受国际金融危机影响goodfeel，商务写字楼的日子普遍不好过。

    但记者昨日从鄞州区投资合作局了解到，正在建设中的南部商务区投资环境优越，不但吸引了本地企业入驻，上海、杭州的知名企业也纷纷前来洽谈。

    外地企业纷至沓来

    南部商务区地处城南的鄞州中心区，北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，总规划面积49．3公顷，是未来鄞州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的核心区域焦点房地产网，也是目前宁波最大的中央商务集聚区。其中已开工建设的一期工程有3个地块，用地面积24．6公顷，建筑面积约118万平方米，总投资50多亿元人民币。

    南部商务区从去年7月起开始大规模招商。受金融危机影响，许多企业都在想方设法节省开支，不少商务写字楼面临招商困难的问题。而南部商务区招商工作虽是逆势展开，但进展良好。

    “今年以来，不但宁波本地企业咨询和有意入驻的多了，上海、杭州、台州、温州等地的企业也看好南部商务区，有意在这里设立窗口。”鄞州区投资合作局相关负责人介绍，南部商务区招商在危机中迎来了机遇。由于当前经济形势不明朗chinaren，不少企业都在想办法减少成本，而上海的写字楼租金比南部商务区高5倍以上，再加上南部商务区优惠的政策、良好的规模和区位优势，使得不少大企业纷纷将目光转向南部商务区。

    据介绍，目前南部商务区一期工程正在紧张建设中，其中有5幢已经取得预售许可证，已对外销售总面积12200平方米。一期26幢商务楼整体交付时间为2010年年底，其中10幢商务楼明年6月前可使用。

    目前南部商务区招商进展顺利，已有十几家企业有入驻意向，其中有稳居全国行业老大地位的立信会计师事务所和国内网络巨头阿里巴巴集团下属的阿里软件等。

    四大优势吸引企业入驻

    为何有这么多外地知名企业青睐南部商务区？

    “企业看重南部商务区除了出于成本因素考虑外www.focus.cn，优惠的政策、集聚效应、配套和区位优势也是吸引企业的重要因素。”鄞州区投资合作局相关负责人介绍。

    南部商务区拥有立体便捷的交通网络。距离宁波栎社国际机场10分钟车程，距离北仑深水良港半小时左右车程，北通杭州湾跨海大桥，沪杭甬、同三、甬金高速出入口也环伺四周。

    随着绕城高速、甬台温铁路、城市轻轨、象山港大桥等重点项目的推进建成，宁波南部商务区交通枢纽优势将进一步凸显。

    为鼓励宁波南部商务区的开发建设和企业入驻，鄞州区给予了南部商务区一系列发展扶持政策。如对自主持有产权并经营的开发商，给予连续3年资金补助；对入驻宁波南部商务区楼宇的企业图行天下，给予连续3年的租赁物业管理费补助与税收返还等。

    南部商务区还拥有规模和配套优势。

    由于开发主体都是知名大企业，如杉杉集团、奥克斯集团、罗蒙集团等，自用整幢写字楼的50％以上，整个区域的入驻率有了保证。

    南部商务区的配套工程也是一大亮点，如投入3亿元左右的核心水街商务休闲中心，将引进商务酒店式公寓、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等；南部商务区地下一至二层车库，可从地下直通任何一幢写字楼，能同时容纳上万辆汽车。此外，公园、标识系统、道路设计等全部统一设计规划。这种“统一规划、单体自建、公基统建”的开发建设模式搜狗，目前在国内尚属首创。

    据介绍，为扩大南部商务区的影响力，下一步鄞州区还将赴深圳、上海、北京以及香港等地进行招商推介。

    ■亮点

    水街

    作为鄞州区未来商务活动和交流的中心，南部商务区中建设了总长度达1300米的“T”字型商业步行街——水街。据了解，这条富有江南水乡特色的滨水商务休闲街预计于明年10月1日建成开业，届时宁波又将增添一个购物、休闲、娱乐的好去处。

    水街河道宽32米，岸边有8幢楼，建筑面积8．75万平方米。和宁波现有的商业购物中心不同的是，水街定位高端商务休闲商贸中心 goodfeel，计划引进与之配套的商务酒店式公寓、精品超市、国际知名品牌百货店、中西式餐饮、美容SPA、娱乐中心、高级会所等，在满足南部商务区 4万白领的消费需求的同时，也将是宁波未来商务人士聚集地。

    水街河上的廊桥，既是两岸的通道，也是一个个景观。在地下，核心水街和核心地块6幢大楼的地下室及东部休闲购物公园的地下室，组成一个超长超大的混凝土地下室，全部为地下二层，南北长约260米，东西长约540米，地下建筑面积达到13．8万平方米，为全省最大的地下连体建筑之一。另外，在鄞州公园向西北方延伸的地方，将打造一个长约1200米的中心河湿地公园。