去年一段时间，成都的写字楼尤其是位于城南片区的高档写字楼租赁市场非常火爆，这种市场表现一度让投资者赚了个盆满钵满。那么，目前成都写字楼市场销售情况如何？租金是多少？为此，本报联合第一太平戴维斯对成都第一季度写字楼市场进行了调查。

    平均租金114环比下降2%

    来自第一太平戴维斯的统计数据显示：今年第一季度成都甲级写字楼平均租金较上季度环比下降2%，约为人民币114元/平方米/月。甲级写字楼平均租金自去年第三季度最高峰已累计下降3.4%。中央商务区(CBD)第一季度平均租金下降2.1%，为人民币101.4元/平方米/月；科技商务区(SBD)第一季度平均租金下降1.8%，为人民币135元/平方米/月。

    均价12643元环比下降3.2%

    第一季度甲级写字楼平均成交价较上季度环比下降3.2%，为人民币12643元/平方米。甲级写字楼平均成交价自2008年第三季度最高峰已累计下降4.3%。中央商务区(CBD)第一季度平均成交价与上季度持平为人民币11000元/平方米；科技商务区(SBD)第一季度平均成交价下降5.1%至人民币13875元/平方米。

    23万平方米写字楼将面世

    分析人士认为，由于成都市场暂没有新的甲级写字楼入市，且甲级写字楼租金出现小幅下滑吸引了部分公司入住，因此第一季度整体空置率持续环比下降2.2%至25.5%，为四年以来的最低水平；季度净吸纳量达到12，000平方米，归因于去年第四季度入市的甲级写字楼项目吸纳表现良好，加之较早入市的甲级写字楼入住率仍然保持较高的水平；今年成都甲级写字楼市场将没有新增供应，但预计2010年将有四个新项目入市，届时将为市场提供约23万平方米的新增供应。

    高端住宅租赁价格稳中有升

    第一季度高档公寓的平均租金增长1.3%，为人民币35.2元/平方米/月；第一季度主城区别墅的平均租金回升1.8%，为人民币89.2元/平方米/月；由于越来越多的跨国企业为节约成本期待进入中国西部地区，预计今年成都市高档公寓和别墅的租金水平将保持稳中有升态势。

    高端住宅销售价格小幅上扬

    第一季度成都房地产住宅市场成交量大幅增长，部分开发商基于市场信心恢复小幅上调报价；第一季度高端公寓平均价格上涨5.6%，为人民币6614元/平方米；主城区高端别墅第一季度平均成交价回升了1.2个百分点，为人民币19245元/平方米；一季度共有22个高端住宅项目入市，表明不少开发商认为成都房地产住宅市场出现回暖迹象。