一些商务楼项目也衍生成具有吸引力的商务新中心

    近年来，成都高档写字楼的投资越来越成为许多人关注的领域。前不久，成都出现了一些与普通写字楼不同的商业物业投资产品。这种投资产品，因其个性化的投资卖点，逐渐成为成都投资者的心头好。

    托管式写字楼后期管理省心

    作为常见的物业管理模式，“托管式”服务一直较多地应用在酒店、公寓等物业形态上。近日，位于沙湾商圈核心地段的智业·世纪加州推出了一种新型的托管式物业——托管式写字楼，这是成都首个通过专业的管理公司托管的高档写字楼项目。

    与普通写字楼相比，托管式写字楼在投资者购买写字楼之际，购房者可同时与管理公司签定合作协议，委托管理公司负责未来的写字楼管理，这样个人投资者就无须在后期再为写字楼的出租问题单独寻找解决途径。“普通写字楼有物业管理公司也会帮忙联系租赁的事情，但写字楼的出租情况完全由投资者个人负责，如果租赁写字楼的企业经营不好退租，造成物业空缺，这样就会损失租金，投资者自己就要承担这方面的租赁风险。”智业房产的负责人认为，托管式写字楼对投资者经营风险有一定的规避，该负责人表示，“我们项目处于沙湾商圈，是成都传统的核心商圈之一，紧邻金牛区政务中心，在地段上拥有得天独厚的优势，再加上金牛区范围内，暂时还没有像世纪加州这样大型的现代化写字楼项目，我们引入托管公司对项目进行管理，排除了投资者的经营困难，是一个很好的投资产品。”

    目前，香格里拉酒店的写字楼、锦江宾馆的写字楼都采取这样的模式，不同之处这两家由酒店管理公司管理的写字楼都由酒店本身自己持有，不对外销售。

    甲级商务空间受投资者青睐

    商务楼由于土地性质是由住宅用地转为商用，产权70年，以投资住宅的年限投资商业地产，对于投资者而言多出30年产权也是很划算的。除传统的CBD外，随着市场的变化，一些高档、成熟的住宅区域也出现了商务楼，这些由附近居民对商务办公需求诞生的商务楼项目，随着影响的扩大，也衍生成具有吸引力的商务新中心。

    “我们的商务楼就是由前期住宅客户提出这方面的需求后建成的。”位于紫荆小区的观南上域近日推出了旗下的企业家楼，作为当年引人注目的紫荆小区最后一个高档住宅项目，观南上域的商务楼一经推出也受到市场的广泛关注。据项目负责人介绍，对于商务楼的打造很大原因是由于业主需求产生的，“我们的前期住宅项目，吸引了很多成功人士购买，在入住后他们亲身体验了项目的品质，加上紫荆这个寸土寸金的繁华区域，一些业主就向我们提出能提供商务楼配套的需求。”据了解，观南上域5号楼以高档商务楼的模式全现房面世，项目以中小企业为主要服务对象，开盘后受到追捧。

    像观南上域这样模式的商务楼还有不少，比如去年底在高新区起步区亮相的理想中心，都在投资者中获得良好口碑。一些投资者认为，目前高档写字楼由于租金较高、一些高档写字楼要求必须整层购买整层租赁等条件限制，反而让更加灵活、租金更便宜的商务楼迎来了春天。