在金融危机背景下，多名专家在日前举行的第四届中国商业地产&写字楼年会上各抒己见，探讨中国商业地产未来走势。华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员余南平表示，不看好未来几年内全球商业地产的发展。但随后，复旦大学房地产研究中心主任华伟在发言时表示，金融危机对中国的商业地产恰恰是机遇，非常看好其前景，两者观点针锋相对。

    余南平认为，从内需来看，尽管中央政府已经花了大量的钱投资保障住房，使居民能在住房支出上花费更少，从而增加消费支出，但这依然是一项长期的制度建设；而从商业机构的角度来看，金融危机下最受影响的就是奢侈品消费，所以即使是顶级的商业机构包括金融机构目前都在想办法收缩。

    对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟持不同看法。他表示，中国商业地产盈利模式正在发生转变，一是从通过开发作为盈利主体转向了通过经营和持有，可实现长期利润；二是实现利润的重点从硬体向软体转变，即通过配套和环境的改良使投资快速升值，这两个转变时间正好是在2009-2010年，未来的前景将会非常好。

    由于需求疲弱和大量空置面积存在，商业地产目前为止尚未出现回暖迹象。据新民网4月13日从国际房地产研究机构第一太平戴维斯、高力国际和世邦魏理仕获得的数据，09年上海第一季度全市甲级写字楼空置率环比上升了1.7个百分点，达17.2%。