今年以来，各地住宅市场已经出现回暖迹象，但写字楼这样的商业地产却还在延续去年下半年开始的低迷。这样的不景气究竟是什么原因造成的呢？

    中国商业地产联盟秘书长王永平说："近两年由于受奥运概念的拉动出现了集中放量的局面但是等项目集中供应入市的时候就出现了金融危机需求出现了异常的下降。"

    据了解，在国际经济不景气的大背景下，从去年下半年开始，不少企业都缩减了公面积以减轻运营成本，有的公司则搬到了价格更为便宜的写字楼，还有一些本打算租楼的客户则因为企业效益受影响干脆取消了预订，这也就直接导致了写字楼空置率的提高。由于销售压力，不少写字楼不得不降价"求客"，导致租金进一步下滑。此外，由于一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响大于二线城市。但业内人士也指出，虽然办公开支有一定缩减，但刚性需求仍然存在。

    中国商业地产联盟秘书长王永平说："现在经济形式在一些行业一些地区已经出现了一些止跌回暖的迹象整个办公楼市场可能会出现一个相对平稳的状况现在看起来我觉得在二季度里边可能会稍微有所好转。"

    由于金融危机对实体经济的冲击存在不确定性，写字楼、商场等商业地产的空置率也可能持续走高，同时，商业地产市场恢复又存在一定滞后性，专家分析，银行资金对商业地产投资可能仍然偏紧，新上项目应更加注意选址和项目的可行性。