2009年3月25日，香港文汇报头版头条披露，上海迪斯尼正式获批。而此前的官方信息表明，上海与迪斯尼公司就建造上海迪斯尼乐园有关重大原则问题基本达成一致。

    上海迪斯尼 花落“川沙”

    迪斯尼在中国内地的落户争夺历时多年，进入09年，官方的种种迹象表明，上海川沙将拔得头筹。

    川沙拥有良好的交通和相关服务配套。周边大型的规划建设从外围有力保障整体交通布局，浦东机场作为国际空港有效连接亚洲、世界的游客；通过地铁、磁悬浮、A1、A20、机场北通道连接虹桥机场，确保国内游客通达顺畅。2009年3月25日中央明确提出，到2020年将上海基本建成与我国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心、具有全球航运资源配制能力的国际航运中心。正是凭借强大的立体交通网络，上海川沙才在众多的竞争对手中脱颖而出，让迪斯尼成功入沪。

    在香港，伴随迪斯尼乐园的到来，首先是酒店房价水涨船高，在刺激零售业市场的同时，推动了房地产业。“迪士尼效应”不但令香港核心地区的旺角、尖沙咀和铜锣湾的商铺供不应求、租金上涨，而且还使大屿山、新界南等各区的商业地产价格随之上涨，只因为这些地段均能每晚观看到迪斯尼烟花。

    可以预见，迪斯尼乐园花落川沙将推动周边的房地产业飞速发展，物业价值飞涨。

    迪斯尼催生文化旅游CBD

    权威人士认为，迪士尼若落户上海，远不止土地资产升值和公园收入这样简单。

    根据东京迪斯尼经验，规模将更大的上海迪斯尼乐园，最为保守的估计每年至少为上海带来1000万旅游人次，光在酒店业上就会有不菲的收入。

    专业机构的抽样调查表示，中国内地近80%接受调查的人群对迪斯尼表示出游玩兴趣和消费意愿。这表明中国人对迪斯尼热情很高，专家表示，迪斯尼乐园有望游客的“第一消费意向”，带动附属产业的经济意义重大。

    政府规划中，上海迪斯尼主题乐园每年能吸引2500万人，其中7.5%是在项目内解决宾馆住宿以及餐饮的。可停留的游客数每年在300万人左右。为了满足这些人群而建设的公园内宾馆和餐饮的建筑面积将超过12万平方米，其在川沙新城的规模则在10-13万平方米之间。

    同时，川沙已经推出多幅土地用于酒店建设。相关专家表示，若350万游客中有25%在川沙住宿，川沙新市镇的宾馆数量应该在7-8座左右，每日可容纳游客住宿约2000-2500人。目前，川沙规划的星级酒店预计达到7家。

另一方面人流的增加对会议会展，高端物业市场都会有不同程度的拉动。在迪斯尼全球战略中，香港迪斯尼乐园将主要吸引东南亚及广东、深圳的游客；上海的迪斯尼乐园将引入长三角甚至中西部的国内游客，因为那将免去出境签证的麻烦。为此，在有限面积上开办的香港迪斯尼乐园将朝着精品化的路线发展，而位于川沙辐射到南汇甚至临海区域的上海迪斯尼乐园将成为国内最显著的世界级游乐品牌。

    此外，对比上海世博会和北京奥运会主要价值体现在政府在基础设施上的投资，迪斯尼乐园天天营业，长期经营的模式，产生的经济效应值得期待。

    迪斯尼在主打旅游娱乐品牌的同时，其触角已网络式延伸到很多相关领域。在川沙目前没有自己核心产业的情况下，有望带动系列相关产业占领这一市场空白，并先期主导新产业市场，定位于以迪斯尼衍生产品现代生活于一体的新商务模式下的中高端产业集群。可以预期，诸如动漫，广告，旅游等行业龙头企业必将转而审视并进军“物美价廉”的川沙办公市场。川沙业已具备的绝佳匹配的文化与旅游特质，有效联动迪斯尼形成以旅游娱乐为主导的地区CBD中心。