近日，仲量联行发布第一季度市场研究报告，报告指出，2009年第一季度，与中国香港和上海等城市写字楼租金大幅下挫所不同的是，北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预料。北京金融街的写字楼租金跌幅最大，环比下跌11.7%；中央商务区（CBD）的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。

    租金下滑主要出现在部分中端写字楼和新建完工且空置率高的写字楼，但这并不代表整个写字楼市场的发展趋势。事实上，市场需求，尤其是来自于国内企业的需求旺盛，加之市场对政府经济刺激计划的效果持更加乐观的态度，使得众多写字楼业主并未大幅降低其物业租金。

    仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹表示：“ 尽管目前市场需求相对低于过去几年鼎盛时期的市场需求，但并未出现大幅下挫的局面。对于包括空置率相对较高的新建物业在内的众多写字楼业主而言，受市场需求仍然保持活跃以及国内经济潜在好转的双重支撑，到目前为止他们仍不必大幅降低其租金价格。”

    与此同时，市场空置率的日益上升对租金的影响在市场中的表现也并不明显。随着2009年第一季度四座新建写字楼的竣工，整个写字楼市场的空置率已攀升至24.7%。由恒基中国开发的总建筑面积17.7万平方米的环球金融中心在本季度竣工，是推动中央商务区（CBD）写字楼空置率上扬的主要原因。张莹表示：“尽管空置率不断攀升，但这种现象仍主要集中在新建写字楼，并且众多新建写字楼的业主目前并未准备大幅降低租金报价。这将对其他业主的租金策略造成重大影响。”

    预计2009年今后3个季度将有200万平方米的新增供应投入市场，将使市场空置率持续上扬，上述发展趋势能否维持下去目前仍不清楚。张莹表示：“2009年今后3个季度的市场表现将在很大程度上取决于2009年第二季度的市场发展状况。如果现有的需求水平能够继续得以维持，那么与其他地区的写字楼市场相比，北京写字楼市场的租金水平仍将保持相对较小的跌幅。与香港和上海所不同的是，北京写字楼市场主要是受国内企业需求的带动，而这些国内企业目前绝大部分并未收缩其在写字楼市场的规模。”

    海淀区政府出台刺激写字楼租赁新政策

    海淀区政府为了吸引更多的金融企业到区内开设办公室或者将其原有办公室迁至该区，已出台了一系列主要针对这些金融企业的财政补贴措施，制定了对不同规模的企业购买和租用商业地产的补贴标准。比如，注册资本超过10亿元人民币的金融机构在购买商业地产时可以获得最高1000万元人民币的补贴，或者在租用商业地产时可以获得最高30%的三年租金的补贴。此外，小型私募基金或者风险投资公司如果租用由海淀区政府所有的海淀科技大厦的办公空间，也可获得最高30%的三年租金的补贴。

    新增甲级写字楼供应

    由香港地产开发商恒基兆业地产有限公司开发的、位于北京中央商务区内朝阳路和东三环路交汇处的旗舰项目环球金融中心（WFC），是2009年第一季度竣工的四大写字楼开发项目之一。环球金融中心的写字楼总建筑面积17.7万平方米，共24层，是北京目前规模最大的国际性甲级写字楼。该写字楼拥有部分单层面积最大的办公空间，最大楼面面积可达4400平方米。该项目已预先获得LEED（节能与环保设计优先）认证，其目标直指LEED白金认证，是北京市内获得LEED认证的第二座写字楼。其他三座同样在本季度竣工的写字楼包括金祺大厦（总建筑面积6万平方米）；福码大厦（6.01万平方米）和光华路SOHO（总建筑面积4万平方米）。