一向租金水平固若金汤的市中心顶级商铺，也面临租金下调趋势。昨天，仲量联行发布今年一季度上海房地市场研究报告：一季度上海市中心商铺租金自1999年以来首次下调，环比去年四季度租金下降1.5%；空置率虽然依旧维持在4.9%的低位，但比去年同期上升了0.9个百分点。

    优质商铺租金有见顶迹象

    数据显示：与2008年第四季度相比，今年一季度季度沪上优质商铺平均日租金为46.9元/平方米，比上个季度租金微幅下调1.5%，这是上海市中心商铺租金十年来首次出现“拐点”。具体而言：2009年第一季度，南京西路商圈优质商铺的平均日租金约为68.4元/平方米，全部满租；南京东路商圈优质商铺的平均日租金约为48.6/平方米，空置率为4.9%。

    仲量联行提供的数据显示，1999年第三季度，上海市中心优质商铺平均日租金19元/平方米，当时市场空置率约为25.4%。可以看出，十年以来市中心优质商铺租金上涨近1.5倍，而空置率也大幅下降20个百分点以上。

    仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，虽然零售商们仍然将上海视为其业务增长的重要市场，但他们中的许多商家正在重新审视其扩张计划，并对单个店铺的盈利能力加以更多的关注，在租金方面，首层商铺的租金水平已出现见顶迹象。

    业主降低租金吸引大租户

    据介绍，目前一些在较高楼层有空置面积的购物中心业主，倾向于选择那些面积需求大的租户签订租约，但这些租户通常会要求更多的租金折扣。顾东尼表示，以往核心零售区域的业主多不考虑接受这样的租约，因为这样会造成单位面积租金水平的下降，但目前由于考虑到保持现金流稳定的重要性，以及新增供应有可能在未来造成的竞争压力，业主开始接受这些大型租户。例如，加州健身进驻无限度广场六楼和七楼，使其入驻率得以提高。经验表明，此类型的零售商会给商场带来额外的人流，并吸引更多互补型或相关类型的商家入驻，这也是业主愿意降低租金 的原因之一。

    虽然一季度市中心商铺租金结束了十年来的上涨势头，但仲量联行预计，鉴于市中心区域购物中心极低的空置率，像写字楼市场那样剧烈的租金下降将不会发生在商铺市场上。