“近期进来深圳的外资客户偏向寻找100元/平方米的甲级物业，极少客户和以往一样只找顶级写字楼物业而不看价格的。”世邦魏理仕深圳分公司写字楼部副董事郭志明告诉记者。据记者从第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行三家全球高端写字楼服务公司高层负责人处了解到的资料显示，今年1-2月份，深圳甲级写字楼租金环比和同比下降幅度都超过11%，但是空置率增加不明显，装修成本成为外资公司搬迁到低价格写字楼的最大障碍。

    素质不够的写字楼租金下降快

    深圳的甲级写字楼从去年开始就进入一个成交清淡期，加上新增供应不大，因此市场热点在租赁。第一太平戴维斯中国南区市场调研及项目开发部助理董事陈松吟日前告诉记者，他们正在做今年1-2月份的数据统计，发现今年的租金相比去年第四季度下降了11%.此外，记者从戴德梁行研究部主管张晓端处获得的数据显示，1-2月份租金不只是环比有下降，同比也下降12.6%，张晓端表示，在没有新增供应的情况下，租金长期压力来自空置率。目前他们所统计的空置率是11.4%，比上季度上升了一个百分点，市场吸纳量为负值。她解释说，吸纳量为负值意味着未来对租金有很多压力，有业主可能还会持续减租。

    还了解到，租金下降的幅度并不一样，一些素质不够服务又不好的甲级写字楼租金下降很快，客户也相对要流失得多一些。目前最坚挺的是华润大厦和卓越时代广场等写字楼。

    到期客户换办公场所的并不多

    还了解到，由于租金普遍下降，目前写字楼的平均租金也就在130元/平方米左右，一些新进来的外资公司在选择物业的时候会偏向100元/平方米的甲级物业。但是租约到期的一些公司，却并没有出现如去年所预测的那样———大量企业希望搬到价格相对便宜的写字楼的现象。

    从第一太平戴维斯、世邦魏理仕以及戴德梁行了解到的信息都显示，到期之后搬迁相对便宜写字楼的企业十分少。郭志明告诉记者，企业搬迁有一个装修费用。一般的装修最基础费用都要1000元/平方米，如果是1000平方米的办公室，搬迁就需要100万的基础装修费用，还不包括别的费用，所以很多企业都会谨慎考虑。他还表示他们服务的公司，对方到期之后首先要求的是和业主谈降低续约租金，很少直接要求搬迁的。张晓端也认为装修成本是企业搬迁最大考虑因素，所以一些未到期企业观望气氛浓厚，加上原有的写字楼租金也在下降，所以企业搬迁现象并不多，除非是经营有问题。