最近,在一次采访中，从一位写字楼销售人员口中得知，南京的写字楼、商铺的契税已经悄然从4%降至3%，这对于动辄上百万元，甚至上千万元的写字楼、商铺销售来说，一个百分点的降幅，无疑是利好。那么这一消息的真实性如何呢？记者从南京财政局契税所的工作人员处了解，从今年1月1日起，我市的写字楼、商铺等非普通住宅的契税确实从4%降到了3%。

　　从2009年1月1日起到12月31日止，在此期间购房的买房人都可享受契税优惠：商品房以购房合同鉴证时间为准，二手房须以送件及合同签订时间同时满足为准。同时，二手房转让营业税“5年改2年”、个税贴补40%也从1月1日起执行，执行期限为2009年1月1日—12月31日之间。

　　具体来说，144平方米以上的高档房实际契税为房价的2%（税率3%，南京补贴1%），90—144平方米的普通住宅实际契税为0.5%（税率1%，南京补贴0.5%），90平方米以下“零契税”（税率1%，南京补贴1%）。另外，南京商铺等非住宅将按3%来交契税。以新街口某写字楼项目，12楼一套房源为例，这套房子面积为236平方米，单价11030元/平方米，即总价260余万元。如果按4%收契税，为10.4万元，如果契税3%，则为7.8万元，两者相差2.6万元。

　　随着成交认购量的上升，楼市表现出回暖之意。在住宅销售形势看好的同时，一些区域的商铺销售也是暗流涌动。记者在河西调查采访时就发现，融侨中央花园、嘉业阳光城、银河湾福苑、龙江国际社区、中北品阁等楼盘的社区商铺表现很活跃。销售人员均表示，目前到售楼处看铺的人很多，投资意向比较强，认购也不错。其中，融侨中央花园一期推出40间商铺已成交33间。

　　“跟着规划选商铺”，河西新城的发展前景让投资客不约而同选择了这里。根据河西新城的规划，到2010年，河西将初步建成能容纳45万居民的超大规模的居住区。要满足45万人的生活娱乐等各方面的需求，商铺必不可少。除了像万达广场这样大规模的商业中心受欢迎外，社区商铺因为拥有独立门面、经营灵活、直接面对小区客群的特点而备受青睐。

　　那么，河西社区商铺是否值得投资？怎样才能获得理想中的回报?本报将从下周起，推出“投资河西社区商铺”系列专题报道，全面透析河西社区商铺的市场现状和生存之道。您想了解哪家楼盘的社区商铺，您在选择商铺时，遇到哪些困惑和难题，请告诉我们，本报将邀请有关专家、置业高手为您指点迷津。