金融海啸冲击下，写字楼物业步伐亦受拖累，令供应由过去两年高峰回落，差饷物业估价署估计，今、明两年落成量会由08年的34.1万平方米大幅减逾半，至14万平方米及至12万平方米。核心地区写字楼的供应仍然紧张，今年核心区甲级写字楼仅有11.3万平方米的供应，预料偏紧的供应量将对写字楼租金带来支持。

    核心区供应仍紧张

    差饷物业估价署最新报告指出，私人写字楼在过去两年供应充足，但预计今年的落成量会大幅减至14万平方米，明年更下跌至12万平方米。今年甲级写字楼的预测落成量为11.3万平方米，全部位于观塘和油麻地这两个非核心地区。在明年将会有9.7万平方米的甲级写字楼落成，而这两区将继续供应接近80%的落成量。核心地区写字楼的供应仍然紧张， 预计至明年只会有9700平方米的甲级写字楼在中环落成。乙级写字楼方面，今、明两年的预测落成量分别增至1.9万平方米及2.3万平方米。至于丙级写字楼方面，预测落成量分别为8,000 平方米和200平方米。

    美联商业董事黄汉成表示，由于新供应大多在非核心区，核心区只有中区仅有少量新供应，区内供求仍会处于失衡，此优势有利于带动该区写字楼租金稳健发展。事实上，在今年首两个月，甲级商厦租金已相对下调约20%。未来数月，租金仍会进入调整期，但相信不会出现大跌情况，尤其在供应仍属低水平的情况下，今年中区甲级商厦的租金走势应可横行，若救市措施奏效，年底可望录轻微升幅。

    租金首2月跌20%

    差饷物业估价署最新报告亦指出，私人商业楼宇(商场)预计今、明两年的落成量分别为9.4万平方米和9万平方米。主要集中在油麻地，其余则平均分布于港岛及新界。2010 年总落成量大部分仍会来自九龙，约64%，而新界则占约33%。而私人分层工厂大厦今年的落成量会减少至2万平方米，明年则预期会回升至6.6万平方米。由于市场对私人工贸大厦需求不大，今、明两年均不大可能有新供应。