伍先生的近况并不是个例。记者从福州房产中介行业获悉，受金融风暴影响，市民的消费力持续走低，市区不少餐饮店、服装店、茶艺居因经营惨淡纷纷关门转让，欲转租的商铺同比增加了20%以上，非商业繁华路段的租金更是普降了10%以上。

    部分商业物业转让费跌一半

    伍先生是连江人，早年在海外打工，前两年他在福州台江区开了一家酒楼。“从别人手里盘过来时，租金不高，但是转让费却达60万元。”他说，刚开时，生意还不错，去年下半年后，明显感到食客来得少了，连老客人点菜也缩手缩脚的，店里收入下滑了近一半，每个月要亏两三万元。

    在春节前，伍先生就通过中介想把酒楼盘掉。当时，他出60万元转让费，接手的只肯给50万元，“谈不拢，就想等到年后再盘，可这半个月来，零星来了几个人，我出30万元，他们还嫌太高。”伍先生感慨地说，“倒的酒楼一多，接手的又少，转让费肯定要大跌的。”

    在福飞路开茶艺居的陈先生也有类似困境。他说，一年前花了6万元转让费，近三个月来一直亏损，现在不指望能把装修的钱赚回来，“店再开下去，会越亏越多，上周把转让费降到3万元，才转租出去”。

    新区商铺租金降三成

    转让费暴跌并非个例。记者从多家中介人士处了解到，除了大面积商业物业转手受挫外，不少非主干道两侧的服装店、小吃店也因生意惨淡挂牌转让。“商家一般是两年前签的合同，租金和转让费较高，现在要脱手，就得降租金、降转让费，亏钱自然是难免的。”中介人士说。

    据业界透露，金山、东区、五四北等新区的商铺，因市场行情低迷，商家退租后导致商铺空置率逐月攀升，“整体租金大约下滑30%，还要面临退租后的空当期零收益”。

    另外，各大服装、鞋革等品牌企业压缩连锁店规模，也加剧了商业物业转租率下滑。

    商铺出租不太乐观

    “前年，大面积的商业物业很好转让，房源消息一公布，电话就接个不停。”福州麦田房产中介商铺部的相关人士称，近期这类物业有点冷清，主要原因是市场行情不太景气，商家观望情绪太重，怕接手后生意做不起来。

    国广一叶点房网老总叶斌透露，受金融风暴影响，市民消费越加保守，商铺客流量下滑，从而影响到商业物业的租金和转让费。他说，早在春节前市场上就有一大波转租高峰，近期只能大降转让费才有机会促成转租，导致不少商业物业转让费出现暴跌。

    “我们中介关闭的店面，都很难转租，更何况其他商家。”福州双安房产老总郑爱新坦言，去年中介关掉的五百多家门店仍有近半未租出去，节后欲入市商家的观望情绪加重，“经济面不行，估计今年的商铺出租市场不会太乐观。”

    迎来抄底机会？

    事实上，目前福州商业物业景气程度并非全线下挫，中介方面的消息称，东街口、中亭街、津泰路及市中心繁华主干道两侧的租金依然坚挺，“尽管有的月租金每平方米高达700元至上千元，但商家仍有不菲的收益，想转让的商家数量并不多”。

    与商铺转租难相比，近期商铺产权出让的数量呈增长态势。朝阳房产老总刘强认为，在其他投资渠道回报率降低、风险加剧的背景下，福州商铺投资市场因回报率趋高，近期成交量回暖明显，“租金及物业售价已基本探底，这时候出手承租或购入，也不失为抄底的好机会”。