记者日前获悉，瑞安房地产计划将在济南路、湖滨路新天地的核心位置，兴建2幢楼高135米的甲级写字楼，另带有多层商业裙房，总建筑面积预计将超过23万平方米，总投资约18．31亿元。

    综合用途 零售面积近10万平方米

    记者从两份上海市新发布的环评公示获悉，卢湾区太平桥126地块和127地块的初步规划已经出炉，这两幅毗邻地块将要兴建2幢“双子塔式”的甲级写字楼，并配有多层裙房和地下商业用房，总建筑面积合计将达带23．46万平方米。

    太平桥126地块北侧靠近崇德路，东面临近吉安路，西侧靠近济南路，南侧则贴近湖滨路，占地面积1．18万平方米，容积率5．5，规划建设一栋135米高、27层的甲级商业办公楼以及3层高的商业裙房和4层的地下商业用房，地上地下可以停放300辆车，总建筑面积预计将达11．07万平方米，其中，地上建筑面积为6．71万平方米，项目投资总额约8．93亿元，将由上海兴侨房地产有限公司开发。

    太平桥127地块坐落于126地块的西侧，地块北侧是崇德路，南侧紧临湖滨路，西侧靠近顺昌路，东侧与126地块隔济南路“面对面”。

    该地块占地面积1．32万平方米，容积率5．5，由上海乐复房地产有限公司开发，整个项目的投资额为9．38亿元，建设内容与126地块相似，同样由1栋135米高、27层的甲级商业办公楼，3层高的商业裙房以及4层的地下商业用房组成，地上地下可以停放370辆车，规划总建筑面积12．39万平方米，其中，地上建筑面积7．49万平方米。

    地段显赫

    毗邻企业天地

    记者在项目现场注意到，太平桥126、127地块实际上处于崇德路、顺昌路、湖滨路、吉安路这4条马路的合围之中，当中以济南路相隔，这两个地块目前已经被围墙圈了起来，地块已经开始拆迁，但看得出来，虽然部分老旧建筑已经拆平，但地块内仍然留有大片的老式民房。

    太平桥126地块和127地块位于新天地核心位置，夹在淮海公园和太平桥公园的中间，地理位置得天独厚，北面紧贴着曾经风光无限的顶级豪宅楼盘“济南路8号”，西面靠近同样坐落于湖滨路之上的由瑞安房地产持有的甲级写字楼企业天地。

    据记者了解，除了2幢甲级办公楼以外，太平桥126、127地块项目还将提供大量的零售商业面积——两个项目都规划有3层高的商业裙房，而其地下商业用房均将达到4层，两个项目的地下建筑面积合计将达到约9．26万平方米。所以，待整个项目建成之后，必将成为新天地的一个商业新地标。

    记者致电瑞安房地产相关人士得到证实称，这两幅地块项目的确属瑞安所有，但对于记者提问：“是否可将之视作企业天地二期？”上述人士不予置评。

    太平桥人工湖北畔的湖滨路上，瑞安房地产先前开发的企业天地（一期）与黄陂南路相近，较为靠近轨道交通1号线的黄陂南路站，所以出行较为方便，整个项目是为进驻上海的跨国企业的需要而设计的，采用曾风靡上海的Art Deco风格，并配备完善的智能办公楼服务及设施，两座办公楼的出租率均超过98％。

    新闻链接：今年上海商业地产租金料将下降

    受到全球金融危机的波及，去年上海甲级写字楼和零售物业的租金已经受到一定的冲击，进入2009年，商用物业的形势同样不容乐观。根据世邦魏理仕发布的报告指出，今年上海甲级写字楼和零售物业的首层租金预计都将下降，其空置率也将双双上升。

    根据世邦魏理仕最新的统计数据表明，2008年全年，上海写字楼租金较2007年同期下跌0．4％，终结了自2000年以来长达8年的租金上升通道。去年，上海写字楼全年的供应量为93．07万平方米，标志着一个长达4年的供应高峰期的来临，随着企业在不断升级的金融海啸巨浪中竭力缩减开支。2008年下半年，上海写字楼市场的需求量严重下滑。

    2009年预计将延续供过于求的态势，今年上海的写字楼供应量预计为87万平方米。世邦魏理仕认为，总体来看，今年上海写字楼市场的空置率将在2008年底10．5％的基础上继续上升，而租金水平仍将处于下行趋势中。

    截至2008年底，上海首层优质商铺的平均租金较2007年略有增长，但其租金增长已经减速，2009年，上海优质商铺的供应总量将达27万平方米，这部份新增供应必将加速市场空置率的上升，从而对市场租金产生进一步的压力。