新春过后的东莞楼市仍然延续着浓厚的“观望风”，楼市依旧低迷。而与之形成鲜明对比的却是“持续活跃”的租赁市场。信息时报记者近日走访了满堂红、合富置业、金信联行等中介了解到，今年开年来，随着租客的增多，东莞商铺租赁成交活跃。

    咨询和寻租客明显增加

   “年后租客增多，租赁交易也表现活跃。”这是多家地产中介人员的普遍感受。“每年开春后都是租赁市场的高峰期，今年更是如此了，这段时间，通过网络、电话或者上门咨询等方式寻租商铺的租客数量明显增多，咨询量与去年同期相比差不多，比年前增加了八成。”东莞满堂红商业项目高级营业经理陈少频告诉记者，“2月份我手头上已经成交了近10宗商铺租赁案例，而在年前每月仅有1、2单的成交。”

    记者了解到，年后商铺的租户多是连锁企业，从经营内容的内容看以餐饮、面包店、西饼店、服装店为主，但是相比从前，现在商铺租户们投资更加谨慎。比起以前动辄200、300平方米甚至上千平方米的商铺面积，现在的都把目光放在80～150平方米左右的小商铺上，其中，70～80平方米的商铺是最受欢迎的户型面积。

   “虽然商铺的需求依然很大，但现在客户下单更为理性，以前服装店主要开在商业繁荣的一类地段，商铺面积多选择200～300平方米，现在顾客开始考虑二三类地段，面积也缩小到100平方米以下，他们在选址问题上也会考虑更久。”合富置业一资深经纪人告诉记者。

    此外，年后个体经营户找商铺的单子也多了起来。据了解，个体经营户主要是两种情况：一类是由于经济危机被裁员现在想转行开店的，一类是在外打工多年，有了一定积蓄，希望自己做点小生意，这部分人投资比较小，缺乏相关经验，相对来说投资比较谨慎，租金承受能力也不高，一般面积40平方米左右、月租金在2000元以下的商铺比较受他们欢迎，由于投资较小，地段一般都不是选在很旺的商圈，多选择在小区附近。

   “我租铺开店主要是因为今年的工作不好找，想自己创业”。冯先生称，他之前在东城一家电子厂的食堂做厨师，由于春节前工厂裁员，他不幸失业，经了解发现，今年商铺的租赁价格有所下降，因此萌生了开店的想法。“我主要想开一家小饭店，选在出租屋多的片区，目标消费群体是年轻的外来工。”

    商铺租金稳中略降

    记者从各地产中介了解到，目前商铺出租的租金行情跟去年相比变化不大，不过根据店面的具体区域、朝向、面积等情况，局部区域租金价格比去年同期略有下降。“商铺的价格每平米略微下调1～2元。”谈及原因，陈少频表示一是业主们希望年后能尽快将物业租出去，此外由于受经济形势的影响部分租客压了一些价。另一资深经纪人陈海珍也告诉记者，一些放盘时间较久的业主，心态会相较弱，在价格磋商中还是有不少的回旋余地，如位于东城中心的某商铺去年8月挂牌价是8000元/月，现在价格可谈到5000～6000元/月。   

    据陈少频介绍，东莞目前比较热门的商圈主要集中在东城中心版块、莞城商圈、鸿福路商圈等。以平均租金情况来看，莞城商圈的租金仍然遥遥领先，租金价格通常为150元/平方米；鸿福路商圈通常为100元~130元/平方米；东城中心商圈为100元/平方米；从客户的求租区域来看，人民公园附近一带仍是个体经营户们的求租大热门。“人民公园人流量大，人气旺。一间120平方米的商铺，租金为2.5万元，顶手费为20万元。”