商铺租金过高导致生意难做，店铺转让越来越多。记者近日从满堂红了解到，在中山某些地段由于租金过高，导致店面转让率大增。中山满堂红招商顾问吴月德对记者表示，目前石岐区和东区两地商铺提出转让的较多。

　石岐东区商铺空置较多

　近日记者在石岐逢源商业街一带发现有些店铺挂出店面转让的招牌。原因是，逢源商业街一带租金较高生意难做，而租金又无下调空间，因而只得转让。吴月德称，最近一段时间城区有很多商铺空出来，不过并没有立刻反映到租金的变化上。

　根据满堂红的相关数据，吴月德表示，商铺的出租率和其所在地段关系非常大。在城区较旺地段，商铺的价格仍然是居高不下。而在老城区一些地段，有些商铺则已经在空置。根据记者观察，石歧区和东区目前空出来的相当多，西区则因为富华商圈的“照顾”，所以一直较旺，而且由于铺位少，因此西区并无多少商铺空置。

　石岐区目前空置较多的路段是莲塘东路、莲兴路、宏基路和富丽路等，根据满堂红的数据，这几个地段租金在40~90元每平方不等。东区挂牌转让的店铺集中在东苑路以及柏苑路一带，租金60~80元/平方米左右。

　取消每年递增 转让费下降

　在接受记者采访时，不少业内人士表示目前中山有些路段的租金过高。吴月德称，租金过高导致了一些行业相当难经营。“大信那边的莲塘北路，人流量不错，但租金太高，估计要120元/平方米，所以有很多都是经营不下去的。”

　此外，商铺在转让时，业主一般都会收一笔所谓的“转让费”，这也让租铺的客人负担更加沉重。目前在中山来说，商铺的转让费不等。“转让费是很多上手租客因自己装修投入以后，自己难以经营而转让出来收取的不合理费用。”  记者了解到，目前在城区一些较好地段，转让费可能会达到4万~5万元。不过随着商铺行情的走低，以往所谓“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的说法也在某些商铺上难以体现。以往有不少投资客看中商铺，随着炒作，租金以及转让费也随之水涨船高。不过目前在中山的一些地段已难以见到此景。

　业主对租金递增不抱希望

　有投资商铺的人士王先生告诉记者，以往商铺出租，每年的租金差不多都是递增的，递增的幅度在10%左右。“不过最近以来，很多业主在递增这一块都没有什么要求，3年内的租期都取消递增了。”

　此外，吴月德对记者表示，现在转让费相对之前也减低了很多。“以前好的区域是几万块钱，现在则是1万~2万元，有些商铺在上手租客跑掉之后，业主甚至不敢随便开口要转让费。”