除了住宅、写字楼项目在售价、租金方面出现明显下降后，今年“调整”的接力棒有可能传递到此前租金水平一直固若金汤的商铺项目。高力国际最新监控的市场数据表明，由于各传统商业设施的改建更新以及新增项目的快速发展，未来新增商铺供应较大，2009年约有47万平方米购物中心面市，将为市场消化带来压力。预计2009中心区域购物中心空置率将有所上升，在10%左右。

　 据悉，目前浦东有多个零售物业项目处于施工阶段，包括位于世纪大都会项目中陆家嘴(600663,股吧)集团所开发部分，以及新鸿基的国金中心1期，其中国金中心项目附属的购物中心有近10万平方米。此外，一部分在市区传统商业街的优质零售物业项目正对其租户品牌进行调整，纷纷装修升级，导致空置率有所上升。目前市场整体空置率为8.8%，较去年同期上升3个百分点。相比传统商业街区的升级换代，经过一段时间的运营，新兴商业区的入驻率快速提高，平均空置率为4.6%，较去年同期下降3.9个百分点。

　 高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，可以预见，世博会的举办也将催生一部分项目，尤其是餐饮和娱乐的零售项目，比如原十六铺码头区域将改建成为6万多平方米商业设施。