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这房子 改建合法么?
来源: 温州晚报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2009/01/07 08:42 点击:2685
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  •   本报讯 “不符合改建条件,却造了4层,规划局的行政许可有违法之嫌。”昨日,泰顺罗阳的陶先生向本报投诉称,法院的两份判决,前后不一致,他们想不明白。

      去年6月4日,陶先生把泰顺县规划局给告上了法庭,起因是其房子西面的邻居郭某老房改建与其起了纠纷。“新建房过高,影响了我房屋的采光和通风等。”陶先生说,郭某的情况根据相关规定,不符合房屋扩建的条件。

      起诉后,郭某的房子盖到2楼便被泰顺法院叫停。去年8月21日,法院作出行政判决,确认泰顺县规划局于2008年1月25日作出的工程规划许可行为违法。“但是判决还没下来,规划局就在7月31日,受理了郭某的申请,并于当日出了建设项目公示,而且原本2层的老房子,也变成了4层。”陶先生说,规划局撤销了第一份行政许可后,在去年9月27日这一天中,完成了实地调查、规划所初审、规划工程科意见以及规划局意见,并核发了建设工程规划许可证。

      今年国庆期间,陶先生去了趟外地,回来发现郭某的房子已经建到4层了。于是,陶先生二度将泰顺规划局推上了被告席。“2层建4层,本就不属于原拆原建,产生纠纷后,四至相邻关系签字却只有郭某一方签字负责。”陶先生说,规划局的许可行为缺乏客观事实依据。

      去年12月19日,泰顺法院作出判决,驳回了陶先生要求撤销规划许可的请求。“为什么同一件事,法院前后判决不一致。”陶先生说自己想不明白。

      记者随后向罗阳规划所和泰顺法院作了了解。“按照行政许可法的相关规定,公示和判决并没有关系。”罗阳规划所负责人表示,第一次许可因为程序不到位,而被法院确认违法,他们随后就撤销了,但是由于郭某重新申请,他们必须再次审核,经过相关的完整的合法手续,才最终核发了证件。

      “温州市规划局信息中心来人作了日照分析,确定不影响对方光照等情况。”该负责人解释说,原本2层变成4层的问题,是因为如果四邻同意且技术规范达到,改建人是可以申请盖4到5层的。而对于郭某不符合改建条件的问题,该负责人表示,这属于历史遗留问题,在泰顺去年6月26日下发《管理办法通知》之前。

      “这是两个不同的行政行为,所以才会有两个不同的判决。”针对陶先生的疑问,两案的主审法官蔡智群解释说,首个判决确认了规划局的程序违法,但是第二个案子,规划局各方面都符合法定条件,所以才驳回请求。“要完全没有影响也不符合事实,但是达到国家各方面的要求就可以了。”蔡智群说。

      “两房间距仅2.6米,现在相邻房间整天见不到太阳,采光和通风均受影响,已经远远超出国家法定标准。”陶先生说,对方提供的日照分析,只能证明罗阳镇景园路现状住宅日照情况,其表示不服泰顺法院的判决,已向市中院提起上诉。

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