众所周知，受全球金融风暴影响，房地产市场前景十分不明朗，大量购房者持币观望，温州二手房市场交易量锐减，而股市、期货、黄金也在持续低迷之中。温州人手握大量现金，只能存入银行以确保安全，而中央银行最近又多次降息，却又一次触动投资者的心弦，许多人在问到底什么样的投资，才是收益率和安全性兼具的投资？

　　洞头首座五星级标准国际大酒店兼具度假休闲和投资功能，近日即将开盘，为此笔者走访了设在温州国际大酒店15楼的洞头国际展示中心，探秘房产市场不景气下的投资新渠道。

　　洞头国际大酒店是洞头首座五星级标准的大酒店

　　洞头国际大酒店是洞头首座按五星级标准打造的集商务、度假为一体的国际性大酒店，是洞头县政府重点项目。位于洞头新城CBD核心区海滨大道，它北望一望无际的大海，南倚县人民大会堂，是洞头目前档次最高的五星级标准商务度假大酒店。其总建筑面积为51512平方米，其中客房面积23885平方米，餐饮、娱乐等配套面积11170平方米，商业6107平方米。

　　每一座城市只有一个国际大酒店，作为洞头首家五星级标准宾馆，以其国际化的管理、五星级的标准必将成为洞头标志性的建筑。

　　仅30%产权房间可售，70%为酒店永久资产

　　洞头国际大酒店总共有448套客房，但仅仅出售其中130套，约占总客房数的30%，酒店方占有70%资产（政府明令禁止不可出售），所以酒店方永远是大股东。酒店经营好是酒店方投资赢利的唯一途径，产权客房的投资者只要跟着大股东赚钱就可以了。

　　固定年收益8%，综合收益约12%

　　据洞头国际大酒店的开发商介绍，洞头国际大酒店租赁合约8年，每年8%现金回报，40天免费入住（五星级标准大酒店标准客房费约为500元/天计算，40天×500元=2万元），按每套标房约50万售价，则8%回报加40天入住的2万元价值，其综合收益率达12%。

　　40天免费VIP尊贵享受，完全足够一家人度假休闲时间

　　买洞头房产度假不如买国际大酒店客房，40天的休闲度假期，在一座国际级的五星标准酒店内，享受尊贵的VIP的一条龙服务。免受自住型度假房产，入住时先当保姆打理房间，还要买米炒菜操持家务，破坏休闲度假的好心情。

　　40天免费度假居住时间完全足够一家人一年在洞头的度假休闲。有多余天数，还可以委托酒店出售赚外快。

　　70%为酒店资产担保产权收益，保障投资者利益

　　产权式酒店已不是新鲜事，以往外地产权酒店也经常来温推广展示，但酒店客房均是100%销售。而洞头国际大酒店，作为洞头县政府涉外招待酒店有严格规定，448套客房仅仅出售30%客房，其余70%的作为酒店自有资产。

　　洞头国际大酒店总投资约2亿元，酒店方以自己拥有的70%资产即近1.4亿元来担保30%产权房的年8%收益合计约500万，每份租赁合同均附有一份70%资产担保协议内容，确保产权客房投资者8%回报和40天免费赠送的完全安全。以上措施，有效地保障了投资者的投资安全和利益。

　　存银行取利息，不如投“国际”拿回报

　　中国已进入降息通道，受世界金融风暴的影响，专家预计央行还会多次降息，而本项目的70%资产担保投资方式下固定年收益率8%与银行年存款利率2.52%产生鲜明对比。

　　在该项目展示中心笔者看到络绎不绝的投资者，在与他们的交谈中，他们均表示看中的是该项目的安全性和40天的休闲度假时间。显然，从各方面来看，该项目是今年冷市下的房产投资新方向。