各大零售商正日益看重全球各主要时尚之都,并将继续推高这些城市的商铺租金水平。与此同时,一些二级商业城市的零售业依然保持强劲的增长势头,使其与香港、伦敦和洛杉矶等全球时尚之都几乎平起平坐,跻身全球最昂贵商铺租金排名前列。这是笔者从世邦魏理仕最新发布的《全球商铺租金调查报告》中获得的信息。 该调查报告显示,在全球最昂贵商铺租金排行榜上,亚太地区诸多城市榜上有名,分享了前二十名中的七个席位。在过去半年中,广州、上海、香港和新加坡等地的商铺租金普遍上涨。其中,广州在国内各城市中拔得头筹,从今年一季度时的全球第22名跃升至目前的第13名。 尽管全球经济形势正在衰退,但零售业发展态势依然保持乐观。调查发现,过去一年中,全球有半数市场的商铺租金出现上涨;过去半年中,则有65%的市场商铺租金看涨。目前,美国纽约的第五大道再度蝉联全球商铺租金最昂贵地段榜首,年租金达到每平方米1.68万欧元,比位居第二位的香港高出75%多。此外,全球商铺最昂贵市场排名前五位还包括莫斯科、伦敦和东京。这些地区的商铺需求主要来自于当前市场中表现良好的零售商,如国际高档品牌等。世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德表示,持续萎靡的消费信心以及全球金融动荡正影响着所有商铺的经营,但调查报告和零售商的销售业绩均显示,商铺市场租金呈现杠铃型分布,高端市场表现依旧良好,中低端非主流市场同样表现上佳。 全球经济形势的变化也影响着零售商的需求变化。很多私营零售商目前手中持有现金,伺机实施扩张计划;高端品牌零售商仍然拥有积极的销售增长,并将继续采取战略性扩张计划。另外,大量零售商正在捕捉商机,在瞬息万变的市场中拓展新的领域。尽管市场环境比较严峻,但那些具备产品差异性的零售商更有可能取得成功。虽然受全球经济形势退化影响,商铺租金增长有所放缓,但市场对优质商铺的需求依然强劲,尤其在纽约和伦敦等时尚消费的带动下,其他很多城市的商铺租金依然看涨。据悉,目前大量零售商正努力在各主要商铺市场选择优质地段,从而确保其业务能在不确定性的环境中获得最佳效益。 |
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