“我们正和同事算细账。”杭州中原地产资深经纪人荆海燕说，10月的杭州24条房产新政让二手房交易税费大幅缩减，二手房月成交量逐月增加，10月增到800多套，11月更是达1200多套；而这次国务院促进房地产市场健康发展的新政，一方面将二手房征收营业税的购买年限从不满5年缩短到不满2年，另一方面将营业税的征收方式从全额征收改为差额征收，这对二手楼市是一个大利好。

  记者从我爱我家、华邦地产、中原地产等知名中介公司了解到，目前杭州二手房成交中超过一半以上都是含营业税的房源，这意味着以后大部分购房者可以省下一笔可观的“买房钱”。荆海燕帮记者算了一笔账：比如李先生2006年12月30日以80万元的价格买了一套100平方米的房子，现在打算以100万元的价格卖掉。如果按照杭州24条房产新政出台后的二手房交易相关税费，未满5年的房子要按全额征收1.32%的营业税，相当于要交纳营业税13200元；而按照这次国务院新政的规定，虽然李先生的这套房子仍然在征收营业税的购买年限之内，但是所要交纳的营业税却只要（100－80）×1.32%=2640元。“其实杭州24条新政之后，不含中介费的话，一套100万元的二手房所要交纳的税费大概在2万元左右，营业税是其中的大头。现在营业税调整后，二手房的交易成本可以说是相当低了。”

  小白领小吴最近一直在物色合适的二手房，她的父母也特意从外地老家赶到杭州帮忙看房。“前段时间很多朋友说，等明年1月份后再买房，因为可能有利好要出来，果然今年就等到了！”小吴很高兴，“这段时间看了很多房源，发现不少卖家都是买房才一两年时间的，但他们都在急售，价格上也有商量余地，现在交易成本也越来越低，应该是个买房的好时机了吧？”

  对于不少购房者来说，营业税政策的调整，还让他们的购房选择范围大大加大，原先有不少购房者就是因为觉得营业税太高而不得不将目光转移到年代较老的房源上，而现在他们可以更多地选择交付时间不长的次新房上来，提高居住的品质。根据杭州几个主要中介公司的统计，随着近年来大批新楼盘交付，杭州二手房市场上的次新房挂牌量急增，毛估估大概占到总挂牌房源量的一成左右。