二、温州市一级土地供应情况
值得关注的是温州出现了第一个“限价房”地块—苍南县龙港镇白河路1号地块。限价房可能做为政府民生工程与商品房的对接，它的出现将对商品房市场造成革命性的冲击。

2008年11月份温州各县(市)住宅商业用地出让一览表:

1、11月土地供应
温州市区土地无一宗出让，连续8个月供地处于真空状态；各县市投放共有11宗地块，供应面积213094平方米，环比增加9.6%，但流标情况并无好转态势，11宗地块仅成交2宗，流标9宗。

出让特征分析：
1）出让面积：11月供应11宗，供应面积213094平方米，环比增加9.6%,出让面积超万方的5宗。本月单块地块面积出让较上月有所下降，本月都以小面积出让为主。
2）价格分析：11月地块出让超亿的仅2宗，较上月7宗降幅较大。本月苍南一宗地块因流标而下调起始价出让，而下
调起始价出让已不是第一，乐清中心区B-b16地块也曾下调起始价出让，可最后还是以流标告终。
3）出让区域分析：温州市区依然无地块出让公告，本月出让主要集中于瑞安占55%，其他地区各1宗，其中3宗地块为10月流标地块。

2、11月土地成交情况
近4月土地市场交易走势

如果说退地只是一种“个性” 化的现象，那流拍便可以说是今年各地土地市场变化中的一种“共性”。
土地市场的敏感性甚于二、三级市场，若土地价格跳水，无疑会促使二、三级市场的直线下降。

11月土地市场供应11宗，成交2宗，供应面积213094平方米，成交面积23910平方米，面积成交率环比增加7%。11宗地块成交2宗，流标9宗，其中9宗流标地块有3宗曾在10月现再次流标。2宗成交地块楼面价也有小幅度的下降，如文成本年度楼面价有1月1219元/㎡——4月1324元/㎡¬——11月828元/㎡。今年以来大部分土地多以底价成交反映出开发商的拿地热情急速降温。
有传闻说大发集团的纺织路庄头地块要退地，今年退地只是一种“个性”化的现象，那流拍便可以说是今年各地土地市场变化中的一种“共性”。而我们正在为3月份大发集团高价投得纺织路庄头地块，而高呼温州房价将再次跨越时，而如今大发的退地更让我们感受到了土地市场“寒冬”的到来，也折射出开发商非理性拿地、地价攀升等风险已经呈现。也有传闻说大发那地块已分割一般，分期继续开发了，这将有利于一时市场的稳定。温州目前不仅有退地、流标，更重要的是开发商态度大转变，从抢地大战到打退堂鼓，今年以来，土地市场较为冷清，各地土地流拍现象频出，销售回笼资金不畅以及银行的信贷收紧，使得开发商资金链较为紧绷，拿地异常谨慎。土地购置面积和开发面积的减少，预示着后期商品房供应量将有所回落。

12月土地投放量明显放缓，11月公告中12月投放土地仅7宗，且2宗为11月流标地块。而之前几个月多次流标的土地，在12月并无投放信息。
金融危机带来的影响，已严重刺激楼市，政府出台一系列救市计划，但土地政策并没有参与。过去，由于一些银行大量贷款给开发商买地，助长了“地王”诞生，推高了土地价格，提高了开发商的土地成本和消费者购房价格中的地价成本。如今，楼市一片观望加上金融危机带来的影响，房价逐步回归理性，而房地产行业也面临大洗牌的局势，开发商拿地日趋谨慎，迫使政府重新调整地价，使得土地市场逐步向理性回归。

（注：温州房网温州楼市调查报告栏目由温州朗兆房产专业机构特约供稿。）