进入10月份，国际金融风暴越演越烈，已明显影响到我国实体经济。虽然各地方政府纷纷出台“救市”措施，中央政府也及时出台被认为是180度转变从严从紧态度的下调交易税和降低利率的救市政策，但并末改变成交量继续下滑的态势，反而使楼市出现更加的恐慌呈现价量齐跌的局面。

这种情绪已明显漫延到温州楼市。10月份一级土地出让市场，有10宗地块推出仅1宗成交，9宗地块均以流拍告终；二级市场上网销售的销售率仅达到20%；三级二手市场的成交量仅327套创近几年的新低，而且从二、三级市场价格看均出现回落状况。

   温州楼市虽然存在供应短缺，购买力旺盛这个格局，但是市场预期正象房价狂涨时大家追涨抢购，往往一天清盘，而市场预期追跌时，同样会造成观望待跌，而使市场交易低迷。这一共振现象在10月份己开始暴露无遗。

一、政策法规  

（1）央行月内二度降息，历史罕见

在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，中国对货币政策工具进行了重大调整：中国人民银行10月8日决定，自15日起下调人民币存款准备金率0.5个百分点；自9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。

此外，活期存款利率不变，三个月整存整取定期存款下调0.18个百分点，六个月贷款下调0.09个百分点。与此同时，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

   紧接着中国人民银行在29日宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的3.87％下调至3.60％，下调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由现行的6.93％下调至6.66％，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

（2）我国下调住房交易税费

自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。中国人民银行22日宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,中国人民银行还下调个人住公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

（3）该救市政策对温州几乎没有影响

从以上表格可以看出，按一类地区成交均价计算9000*1.44=12960；温州目前供应的商品房均价均超过12960元/平方，据房管网统计连续10个月鹿城区住宅均价在20000元/平方以上。

只有购买第一套90平方米、普通商品房才可以享受首付比例20%，贷款利率基准利率的0.7倍。该条政策对于温州来说是没有任何实际作用的。

（4）各地政府出台“救市”政策一览

中国房地产市场还是一个政策主导的市场，政府一方面以市场参与者的身份与市场供应土地，另一方面又以行政命令制定市场规则。不少城市陆续出台了一系列“救市”政策，这些政策只是以“放松”为主，力度还不够。而且“救市”政策也是有时间滞后性的。，救市政策主要分为两步：先“放松”（原先的紧缩政策）、再“鼓励”（居民购房）；通过历史案例来看，目前各地出台的救市政策还只是以“放松”为主，力度还不够，只有较激进的“鼓励”政策出台才会起到更好效果。救市政策的出台并不会马上导致房价上涨，房价的上涨还需要较长的积蓄时间。

（5）温州市二手房网上交易年内推行

继去年3月1日市区商品房网上公开销售后，各县也陆续铺开商品房网上销售，日前，市房管局透露，市区的二手房网上交易要力争在年内完成。市区二手房网上交易推行后，届时，市区所有房源都将实行网上买卖。像一手房一样在网上签订二手房买卖合同和预订合同，并且只有经纪人资格的房产经纪人才可以代理网上二手房签约业务。

（6）“住宅分户验收”温州市有望年底前推出

从综合验收到专项验收，再到如今建设部门酝酿推出“住宅分户验收”，温州市业主收房时，又将得到更多的保障。日前，市建设工程质量监督站公布《温州市住宅工程质

出修改意见。如果一切程序正常，该项规定有望于年底前推出实施。而此次拟出台新建住宅“分户验收”制，每一套住宅都将进行严格“体检”，确保每套房子都是合格产品。

(7）原长运集团南站地块拟近期出让

备受业界关注的原长运集团南站地块规划条件已完成，土地使用权招投标出让公告已于日前下发。有关人士表示，由于该地块是旧城区为数不多的出让地块之一，其出让情况将在市场发挥“风向标”作用。据市公共资源交易中心有关负责人介绍，此次拟出让地块，位于飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角（原温州长运集团有限公司），用地面积18359．87平方米，建设规模小于45900平方米，其中商业小于8000平方米，土地用途为商服、住宅用地，招标出让起始价为57809万元，楼面价为12594元/㎡。