本月开始，国务院房产新政关于契税减免部分正式开始实施。周一上午——新政实施后的第一个工作日，记者来到温州市房屋交易产权登记管理中心，办证大厅较平日显得忙碌，相关工作人员表示，随着新政契税减免条款正式开始实施，当天的办证量已恢复到正常水平，并略有增长。（图为11月3日新政实施首日办证大厅现场）
　　当前形势下，购房者的心态成为时下楼市的焦点。到底哪些购房者有可能出手购房？结合温州大学房地产研究所及天浩置业的联合调研报告（以下简称温房数据），记者采访了一些意向购房者。

　　温房数据：近四个月（6~9月份）来销售统计90㎡以下户型占总销售数的25％， 90㎡~144㎡户型约占33％接近总量的1/3。这也从侧面反映虽然在新政引导下，90㎡以下户型销售有所上升，但90㎡~144㎡户型依然凭借居住实用性以及相对稀缺性受到部分置业人群的推崇。　　

　　实用性房源有升值潜力

　　薛女士    年龄：37岁

　　职业：私营业主

　　买房背景：主要想改善自己的居住环境。前几个月因为受经济大环境的影响，生意上的资金捉襟见肘。但近几个月，随着原材料价格下降，手头的流动资金也宽裕了不少，于是就把换房的事情提上日程。

　　薛女士买房的目标是环境及品质在温州都算比较好的住宅小区，因为准备把家里的老人也接过来一起住，所以面积就得买大些。

　　当前着重考虑120㎡~144㎡的户型。而目前楼市冷清行情也可能会有着急出手的房源，这在去年行情比较好的时候是不可想象的，同时也考虑到今后这类面积的房子升值空间可能会比较理想，可作为一项长期投资。

　　在区域选择上，眼下还是寻找新城等方向的成熟板块，市中心虽然比较方便，但比较拥堵的交通状况以及嘈杂的周边环境让她感到相对不方便。薛女士表示目前就是寻找一套户型比较实用的房源，等资金到位后就下手。

　　改善型住宅购买者出手欲望增强

　　投资型购房者关注低价房

　　首次刚性置业者购房欲强烈

　　温房数据：温州市区商品房(包括开发区)9月份均价达15865元/平方米，环比有所下降。市场整体成交价格的下降，不仅是当月高价盘供应量减少，同时周边区域楼盘相对理性开价也拉低了整体成交价。　　

　　低价就是机会

　　郭先生    年龄：43岁

　　职业：上班族

　　买房背景：为了投资。在温州已经有两套房产，大的自住小的出租，没有银行贷款。现在手头有二三十万左右，平时上班也比较忙，没有足够的精力去干实业，想来想去还是准备投资房产。

　　最近郭先生通过了解发现，这几十万块钱在温州可能连房子的首付都不够，而且目前房价也很坚挺。听说最近下面县里开出的新盘性价比较高，如前段时间一个洞头楼盘，3000多元/平方米的单价，100多平方才几十万元。如果从地价、造价等情况来综合考虑，投资风险应该比较小，赚钱把握较大。

　　小玢/摄 徐奇/整理并文

　　温房数据：婚房需求是当前刚性需求的重要组成部分。市区经济型（90平方米左右）9、10两月新增供应盘稀少，在售楼盘以尾盘为主。同时今年的“金九银十”二手房成交与去年同期相比下降约为51.35℅，压抑了大量的刚性购买力。　　

　　新政部分落地是个良机

　　王先生    年龄：28岁

　　职业：媒体工作者

　　买房背景：结婚买房。作为一个80后，近几年身边朋友结婚的不少，自己和女友也受到双方父母的催促，但在温州租房结婚或和父母一起住不是时下很通行的做法，结婚还是要准备房子。于是，王先生从今年五月开始就在温州不停找房。

　　王先生的购房目标很明确，户型要三室两厅，总价控制在100万以内。近几个月很多人都在说房价会跌，但看了几个月，波动很小，所关注的房源在温州也确实比较受欢迎，太难找了，现在首次购房90平方米以下契税部分开始减免了，王先生觉得也是个机会。

　　相对来说现在市场稍微冷一点，但也是个出手的机会，要不然房东可能又要加价，现在比较中意的是下吕浦等地的二手房，或以前小户型尾盘，目前还在最后比较。要是再观望一年，可能婚事也拖不起，王先生最后表示。

　　[活动预告]

　　上海翠湖天地嘉苑

　　温州高端推介会即将举行

　　时间：2008年11月9日（周日）14：00

　　地点：温州万和豪生大酒店3楼（百合苑）

　　咨询热线：温州(0577)88879770

　　上海(021)6386 8999