近日，政府频频推出救市新政，降息、降税、降按揭首付，给“寒冬”中的房地产业吹来了阵阵暖风。低迷了近一年的温州楼市，会就此回暖吗？对此，多位业内人士表示，房产新政是国家经济工作中扩内需、保增长的措施之一，短期内难以融化楼市“寒冬”，温州楼市的低迷态势仍将延续一段时间。

　　新政利于激发需求

　　低迷态势难以改变

　　温州的购房者虽然还不能买到打了七折、八折的楼盘，但是已经明显感受到楼市的萎靡之态了，主要反映在一手房的滞销、二手房的有价无市和交易量的大量萎缩。尤其是近两个月，本来被业内寄予希望的“金九银十”却成了今年温州楼市最寒冷的季节。

　　来自市房产产权交易中心的数据显示，9月份市区二手房成交量为467件，10月份成交量为327件，这是自今年6月份成交了1102件以来，连续第五个月交易量下跌，下跌幅度之大出乎不少人预料。一手市场同样遭遇了交易大幅萎缩的境遇，根据市房管局网上售房系统显示，今年4、5月份开盘的楼盘如东南嘉一国际、中梁棕榈湾、广汇锦园等都能实现首日销售率70%以上，而7月份以后开盘的青青家园、瑞嘉佳园、金轩嘉园等楼盘销售速度则明显放缓，有的项目开盘几个月来销售率还不到50%。业内人士认为，除楼盘自身定位和操作手法差异外，市场环境的变化是导致新盘上市命运不同的重要原因。

　　朗兆房产营销公司董事长叶维坚表示，全球范围内金融风暴的发展正在对国内经济产生影响，购房者对经济前景缺乏信心，持币待购的心理浓厚，再加上楼市有着自身调整需要，以及受到杭州、深圳等外围房产市场的影响，温州楼市正从一年前的顶峰状态步步走向低迷。而且这种态势还将延续。

　　他认为，近期政府出台的一系列减免税率、降低首付比例和贷款利率的措施，看起来是针对房市，其实更深层的意义是通过激活房市交易，发挥房地产业对拉动投资、扩大内需的作用，从而推动经济增长。因此从长期看政策的出台有利于释放需求、增加交易、稳定市场，但是在目前，购房者预期不明、信心缺失、观望心态浓重的状态下，政策将产生多大效用有待进一步观察。

　　中梁置业陈经理同样认为，购房者的信心缺失、成交量的大幅萎缩是判断最近一段时期楼市难以转暖的最主要因素。

　　政策或有累积效应

　　刚性需求成重要支撑

　　业内人士多认为房产新政难以彻底改变温州楼市低迷的走势，但是也都指出，与国内其他城市相比，温州的房地产市场确实有自己的特殊性，很可能会在这场大调整中率先回暖，当然这需要等待大环境的成熟和合适的时机。

　　叶维坚表示，对温州房地产市场而言，供应量不足、刚性需求强烈、购房力强是区别于其他城市的主要特点，就算在市场低迷期也没有改变，现在就是看庞大的潜在需求什么时候能重新能回到市场。

　　在供应方面，据温州市统计局数据显示，今年上半年，全市房屋施工面积2088.62万平方米，比去年同期下降1.5%，已连续6个月处于负增长态势。今年以来主城区土地出让量也低于市场预期。

　　在需求方面，海螺、天浩等中介的分析报告指出，市场上有30%的客户正处于首次置业阶段，属于刚性需求，不会因为市场因素而放弃自己的购买决定。市场中改善型住房的客户约占65%左右，其在市场的观望度是现阶段最高的，由于本身已拥有物业，因此在紧迫度上会比首次置业的客户群体要低，不过在地方和国家相继出台利好消息的前提下，这部分的客户需求将会是后市乃至明年的一个消费主力。此外市场上还有5%左右的投资客户，对于新政利好环境下的投资置业还是很有兴趣。这些都是在弱市中支撑温州楼市的最重要的力量。

　　三角洲投资顾问有限公司副总经理成秀科认为，利好政策连续出台是会形成一种累积效应，当这种累积效应达到购房者群体的某一个微妙的心理点位时，再配合经济大环境的好转，就有可能会迎来转折点。当前建设部鼓励各地方政府进一步出台救市的举措，各银行的房贷细则也在陆续出台之中，政策扶持力度到底如何值得关注。

　　成秀科同时分析说，对楼市形成重大影响的因素包括政策面和资金面，当前政策面已经开始回暖，而资金面仍然面临严峻考验，主要是全球范围内的金融风暴仍在肆虐，何时结束未有定论。金融风暴对温州的实体经济带来了不小的冲击，不少中小企业主利润降低、资金短缺，购买力大为缩小。但同时应该看到，总价在200—500万元之间的新盘由于目标客户群广泛、需求量大，因此面临的压力相对要小一些。只要政策明朗化、购房者的观望态势有所减弱，则该档次的楼盘有望引发改善型购房者的积极购买行为，可能会带领房市走出低谷，迎来新一轮上升，进而造成一批房价在千万元级别的新盘面临短期的销售难题。