零售行业的景气度决定了商业物业价格和租金水平。在行业景气度较高的时期,物业价格和租金水平会水涨船高;而在行业景气度较低的时期,物业和租金的价格往往涨势平稳(甚至会有所下降)。这为零售商控制扩张成本,打下了好的基础。
2004年之前,我国商业物业价格保持平稳增长。2004年之后,随着我国社会消费增速的快速增长,物业的平均售价快速上升。如图显示,2004年之后,北京和上海的商业物业租金水平由平稳上升转为快速上扬,而1998-2000年间却出现了下降的情况。
2008年二季度数据显示,尽管遭遇地震,中西部地区的零售总额受到影响,但零售物业仍保持原有租金水平。西安优质零售物业租金轻微下跌,但预计该指标将很快回归正常,甚至在下季出现上涨。武汉优质写字楼和优质商业物业平均租金稳步上扬,而工业物业平均租金和土地价格都高于上季度。天津及青岛的优质商业物业租金保持小幅上升;而大连、北京、沈阳三城市分别受项目转售后品牌调整、新增供应量急增等因素影响而产生租金环比的小幅下滑。华东地区的优质零售物业市场情况较好,四大城市租金均取得良好的上涨趋势。华南地区方面,优质商铺及工业物业市场租金基本保持稳定。
总体来看,物业经营者和物业使用者二者间是相辅相成的,好的物业能够吸引优质的零售商,进而获得稳定的租金收入,而零售商选择了好的物业也能够提升经营效益。
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