奥运一天天临近，因招商不利一再推迟开业时间的北京商业地产项目终于有几家先期开业了。

　　7月5日，Adidas全球首家品牌中心在三里屯VILLAGE开业。据记者向三里屯VILLAGE内部人士了解，该项目将不采取商业地产项目常用的整体开业模式，而是由各商家独立开业。

　　原计划2007年年底开业的三里屯VILLAGE曾几次推迟开业日期。“不过，三里屯VILLAGE里不少国际知名品牌都是首次入驻中国，选择商家独立开业还是比较符合项目特点，效果也不错。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利分析说。

　　郭增利所说“不过”的前提是，商业地产项目开业的常规做法为，项目招商率达到70％～80％，就可进行整体开业。

　　“招商率未能达到这个标准，是许多商业地产项目一再延期开业的主要原因之一。不过现在不少项目都开始尝试变通的办法。”多位接受采访的业内人士均如此表示。

　　三里屯Village总经理钟伟添也表示，“7月中旬将有超过20家店铺开业，现在正与租户和相关政府部门紧密合作，以保证三里屯Village南区在奥运会前开放。”

　　像三里屯VILLAGE这样打破常规开业模式的，还有位于新街口的星街坊购物中心。

　　虽然该项目也于6月底打出了开业旗号，但现在只有屈臣氏、西遇等4家商户开业，部分店铺正在装修。

　　星街坊购物中心招商部人员对记者表示，“目前只是试营业，现在商户还没有招满，是边招商边营业”。

　　据了解，星街坊购物中心由新加坡星狮地产投资建设，主要定位于时尚、个性、年轻的消费人群，从去年7月开始招商，原计划今年4月试营业，6月正式开业。

　　虽然星街坊购物中心是以项目名义开业，但与商家独立开业的三里屯Village殊途同归，就是让极少数商家先开业，以后开业商家逐步跟上。

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波称三里屯Village是个特例，“这种模式很难也不适宜被大量复制”，它的区域特点能在奥运期间吸引大量国外游客，而且先期开业的Adidas是全球首家品牌中心，市场卖点和商家卖点十分突出，其他的项目很难达到这个效果。