就在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候，一股向商铺等非住宅物业的投资暗流已经涌动开来。据了解，目前推出的城市广场、九洲商业城等住宅项目的社区商铺都引起了意想不到的市场反响；种种迹象表明，当前房地产市场的投资开始分流，巴中楼市的投资领域开始悄然由传统住宅向商铺转移。

    商铺成抢手货

    7月14日，在新疆务工的房地产老板刘熊向本报打来电话，询问巴城新近商铺的销售情况。“不买住房，买个门面，主要是好做生意。”刘熊说，随着巴中经济的发展，现在买住房很难赚到钱，买个好门市绝不会亏本。

    记者近日在巴城新近销售的楼盘了解到，很多购房户都把目光瞄向了位置好的门市。一些购房户认为，投资商铺是当前的一种理想选择。今后，随着巴城的改变，常住人口将会大量增加，能够在巴城的黄金位置拥有商铺，将不失为一种好的投资。

    据记者多方了解，无论是在巴城老城还是江北，越来越多的人将投资目光转向商铺，已在房地产市场内掀起一股投资商铺的热潮。

    房产新政出台后，巴中楼市呈现复苏态势，开发商的促销让利成功撬动刚性需求，住宅的成交量有所上升。但面对前景尚未明朗的楼市，社会上的闲散资金急于寻找一个最佳出处，回报稳定、回报率高的产品受到前所未有的关注。另据记者了解，近期市面上的商铺供应量少，华兴公司开发的丽景天城等正在销售的商业楼盘也都取得了不俗的成交业绩。

    楼市更趋多元化

    无论是普通购房投资者还是开发商，从传统的住宅投资向非住宅领域的迁徙正在成为趋势，开发商开始谋求多元化的投资策略，有意识地从住宅开发向其他领域投资转移，在住宅市场没有完全明朗之前地产行业开始“见异思迁”。

    一些房产公司的负责人称，他们对商铺销售前景看好。因为处于黄金位置的商铺历年来都会受到市民的热捧，不会出现滞销。

    目前手中同时拥有商铺和住宅的开发商，有的正在思考是否提前推商铺，暂缓住宅销售。据了解，不少开发商除了运作手中的住宅项目，也在寻求一种多元化、均衡的发展模式，希望通过多样化、特色化的产品形成公司良好的运作模式，增加公司抵抗外界风险的能力，以保证正常运转。

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    选择商铺应细心

    专业人士称，选择商铺，除了选择口碑好的开发商和高的投资回报率外，还应该关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。专家一再强调：“不是说有了一间商铺就可以在家数钱了。好的地段、消费能力、发展前景等都是要考虑的重要因素。

    根据市场变幻因素，个人投资最好是选择街铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此需端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大等。从这一点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。

    投资商铺前，一定要看准铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流。当然，有休闲人流的商铺，也不是家家就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺包围，生意上相对难以突破。一般来说，十字路口、街两端和街角的商铺财气要旺一些，因为这些地方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。

    市民投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如电脑一条街、服装一条街内的商铺，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，投资回报稳定。