报告指出，据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。

土地储备量的大增，促使广州楼市步入拿地低潮。如2007年12月至2008年2月四次出让的商品住宅用地大部分以底价和接近底价的价位成交，其中一块地甚至流拍，显示开发商经过上一轮地王争夺战之后，开始步入拿地低潮。政府若再大量出让土地，需要谨慎考虑。也因为此，2008年2月3日广州市政府公布2008年住房建设计划，修改了原“穗七条”三年内每年供地5平方公里的承诺，提出了“根据市场需求，交易量，交易价格等房地产市场运行情况，规范、合理、有序地实施商品住宅用地供应”的正确思路，2008年商品住宅用地将在2.5-4平方公里(建筑面积750-1000万平方米)范围内弹性供应。实际上，广州市自从今年2月以来就没有向市场推出像样的土地，唯一的7月1日土地拍卖会推出的三块地中还有两个存在瑕疵的烂尾楼，面积也非常小。

方向之争

面对楼价下滑和今后供应量的大幅度飙升，地产业内对今后广州楼价的走势却仍然存在分歧。

“今年前三个月广州房地产开发投资达到137.22亿元，增幅高达23.9%。很多楼盘的销售要到明年才正式开始，所以广州楼价继续下跌，甚至暴跌的可能性非常大。”一位地产业内人士语气坚定地说道。

“开发商的资金链现在已经紧的不能再紧了。我手头就有几个房地产开发商准备转让手中的项目。都是最近一个月的。”一位从事地产投资的公司老总说道。

但广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波则表示，目前广州房地产价格经过调整基本回到低位，个别大幅降价只是开发商急于回笼资金，而房地产行业基本健康，短期内房地产行业不会崩盘。同时，欧江波预测，随着宏观经济转暖，从去年开始的半年多时间盘整累积了大量的正常购房需求，将会令房地产业迅即回复、反弹。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市万元区域正在缩小，白云大道板块已经降到七八千元/平方米，金沙洲也在万元以下，目前只有天河、越秀、荔湾和海珠区个别楼盘坚守万元以上，虽然开发商在目前观望情绪下再次降价试探市场，但如果反应不热烈，也不会再有动作，除非开发商确实资金很紧张需要抛售。

“土地供应量虽然大，但大部分都是在郊区。真正的市中心，有地段优势的项目在未来几年仍然是紧俏货！所以房价调整只会在一些周边区域。”广州某知名房地产开发商老总向记者介绍说。

数据也显示，2007年广州市外围萝岗、番禺、花都、南沙四区土地成交活跃，合计占全市总量的83%。其中位于广州最东部新成立的萝岗区成交208万平方米，就占全市总量的45%。