投资商铺，选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化，我们来看看四种不同的商铺投资，针对其发展现状笔者做出对比，投资者很清晰的看到该如何选择适合自己的投资方式。
超市商铺经营险中存
大型超市围绕周边众多的居住区，拥有聚集人气的先天优势，大型超市内的商铺大多是分割型的，相对于较独立的商铺来说，其经营灵活；但多受超市经营制约，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况；其风险相对高，易存在闲置现象；所以选择超市商铺一定要慎之又慎，超市商铺投资应选择有实力的超市经营商或已经树立起良好口碑的超市会起到事半功倍的作用。
商务区商铺高不可攀
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，选择商务区商铺成本相对要高，在高质量定位的前提下，选择此区域的商铺投资潜力会较大，但在近几年来说，投资商铺区商铺已经成稀缺性资源，CBD的房价愈涨愈烈，其成本之高，交通之拥挤、房价之高昂，使得中小投资者只能望而却步。
社区型商铺风险仍大
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，业界已形成共识。一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。但目前市场上推出的社区商铺多为住宅底商，临街的商铺少之又少；对于中小投资客来说，相对易操作、投资金额小的餐饮、娱乐等业态将受到限制，其升值空间较小，风险仍是很大。
临街商铺收益最高
临街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定该类商铺运营收益水平较高。特别是选择区域市场商铺，其成本较低，风险之小，升值潜力剧增。
笔者了解到，近两年来，中小投资者大多把目光转向投资回报稳定、升值空间较强的区域性临街商铺。特别是离CBD最近的通州区，由于受到政策的扶持，外加房产大鳄的大手笔进军，新开发楼盘的增多，使得周边商业配套设施也蓬勃兴起。地处通州核心商业圈的桃花岛
金街以其独特的定位“京东罕有在售临街餐饮铺”，优质的产品规划“3万平米餐饮娱乐街”，24小时全临街旺铺集群，低于周边住宅价格，成为通州乃至全北京追捧的投资热点。
桃花岛·金街让各方受益
据了解，桃花岛金街成功运作的秘密在于：采取规划营销，不仅在硬件设计上做到具有针对性、前瞻性，更推出租售并举的相应政策，着重引进大品牌商，进而带动中小商户的进驻。对投资者、对项目后期经营高度负责做足工作。
有专家表示，面对理性的商家和投资者，无论招商还是销售，一个商业地产项目能否运作成功，决非销售手段翻新就可以达到的。桃花岛金街由于受到政策的扶持，外加房产大鳄的大手笔进军，新开发楼盘的增多，使得周边商业配套设施也蓬勃兴起。地处通州核心商业圈的桃花岛??金街以其独特的定位“京东罕有在售临街餐饮铺”，优质的产品规划“3万平米餐饮娱乐街”，24小时全临街旺铺集群，低于周边住宅价格，成为通州乃至全北京追捧的投资热点。
据悉，权威投资专家刘敏表示，桃花岛金街，项目以其独特的区域商业中心的定位，四大商业业态规划——餐饮、娱乐、休闲、精品店；以及“四”统一管理的模式——统一规划、统一定位，统一招商，统一管理；特别是始终坚持招商与销售并举，显示了较为成熟的商业地产操作手法和作为一个负责任的开发商的风范，从严格意义上来讲，这个项目在商业运作上的成功，开发商充当了相当一部分运营商的角色。因此从发展潜力角度来说，大家是充满信心的。
