北交所近两月公开转让二手地总面积约120万平米
近段时间,北京二手土地市场交易频繁。昨日(6月18日)记者从北京产权交易所获悉,近期有7块二手土地通过该产权交易所挂牌出让,成为近年来公开出让二手土地最多的一次。记者统计发现,本次出让的7块二手地土地面积共近120万平米,面积最大的为占地近100万平米的密云高领镇地块。
两月7块二手地公开出让
昨日,记者从北京产权交易所发布的消息发现,5月和6月两个月内共有7块土地在该所发布出让消息。记者统计分析发现,本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、昌平、密云及怀柔,出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外,其他土地全部取得“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让,甚至部分土地已经取得商品房销售许可证。“这些土地全部属于二手地”,业内人士指出,开发商如果100%出让其公司的股权,就是在通过出让公司股权的方式来出让土地。
记者对出让的7快土地梳理发现,土地面积相对较好的“金宫花园土地”位于宣武区广安门外南大街77号,该项目占地面积约为3.85万平方米(用地权属面积3.96万平方米),总建筑面积2.91万平方米,容积率0.58,绿化率35%。土地使用性质为办公、客房及附属设施。记者在采访中获悉,该项目2005年取得土地使用证,2006年规划意见复函,同时已经取得北京商品房销售许可证。“从该项目的土地使用性质来看,可以开发公寓”,有专家分析指出。
在所有出让的土地中,密云高岭镇地块总占地面积近百万平米,属于综合品质相当不错的地块。转让公告显示,该地块位于密云县高岭镇放马峪水库及姜家沟,其中高岭镇放马峪水库地面积515亩,其中水面30亩,与其相邻的姜家沟山地面积1050亩,两个地块整体出让,使用期限为70年。
开发商对市场预期有变化
“现在二手土地出让比较频繁”永同昌集团营销总监肖志刚透露说,除了这些公开出让的二手地外,还有部分土地是通过公司之间的直接交易来进行,交易过程一般人很难得知。“现在经常有土地方找到我们公司来出让他们手中的土地”,肖志刚表示,目前北京房地产市场整体不是很好,多数开发商对将来市场预期发生变化,在自有资金不足的情况下,不敢轻易进行房地产开发。更重要的是今年国家收紧银根,开发商获得银行贷款难度增加,使得“手中有地却自有资金不足”的开发商被迫出让手中的土地,而原来这些开发商可以通过银行贷款的方式来启动项目。
另有专家认为,现在也有一些公司通过出让股权的形式获取资金,以开发其他土地性质更好的土地项目。(记者 张学冬 杨娟娟)
附表:公开出让二手土地详情
土地面积单位:平方米 挂牌价格单位:万元
转让标的名称 土地面积 位置 挂牌价格 挂牌日期
碧溪家居广场房产及土地使用权 26976.29 丰台区西局前街甲3号 面议 2008-05-28
鑫港家园土地项目 5150.49 昌平区东小口镇霍营村北 面议 2008-06-02
金宫花园土地开发项目 38538.788 宣武区广安门外南大街77号 28000 2008-06-03
怀柔区杨宋镇土地转让C块 33331.13 怀柔杨宋影视文化聚居区内 2700 2008-06-02
怀柔区杨宋镇土地转让B块 16660.86 怀柔杨宋影视文化聚居区内 3750 2008-06-02
怀柔区杨宋镇土地转让A块 11792.46 怀柔杨宋影视文化聚居区内 7500 2008-06-02
密云1500亩土地出让 99.9万 密云高岭镇放马峪水库及姜家沟 1600 2008-06-09
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