亚豪机构统计数据显示,今年1至5月份北京市共成交土地56宗,平均土地增值率为59%,其中,增值率超过100%的土地有16宗。位于顺义区马坡体量为45万平方米住宅项目用地成为今年以来土地增值率最高的一宗土地,达到了324%。北京土地价格增值率依旧看涨。亚豪机构副总经理任启鑫认为,成交土地的高增值率,说明开发商对北京未来的房地产市场预期仍然看好。
前5月成交面积同比增一倍
据北京市土地整理储备中心的数据统计,今年1至5月份北京土地成交共计56宗,成交面积669.7万平方米,规划建筑面积达825.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地 33宗,成交面积共计546.8万平方米,规划建筑面积达到707万平方米,成交总价 294.8亿元。1月份土地交易高达32宗,其中住宅及含住宅用地达到了20宗,占总供应面积的82.2%。
亚豪机构统计数据显示,今年前5个月土地成交宗数同比增长了93.1%,成交面积同比增长116.8%,其中住宅及含住宅项目宗数增加了94.1%,成交面积增加了99.3%。任启鑫认为,2007年有许多土地由于种种原因没有成交,造成今年1月份土地交易井喷;而今年以来宏观调控进一步加强,银根紧缩,开发商资金愈加紧张,受此影响,开发商拿地愈加谨慎,从而造成了2月至5月土地交易明显下滑。
远郊新城开发渐热
统计显示,今年前5个月土地交易集中在远郊新城区,其中,顺义区土地供应达12宗,大兴区10宗,昌平、通州各5宗,这几个新城区域的土地供应占总供应的57.1%。在这几个新城中,顺义区的住宅及含住宅项目用地为7宗,大兴区为4宗,昌平区为4宗,而通州供应的5宗土地全部为住宅及含住宅项目用地。业内专家认为,在北京土地资源相对稀缺的情况下,将会有越来越多的住宅项目落户远郊新城,多中心的新城体系已日渐清晰。
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