老人们经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了给子女自由空间而另外购房，也可能为了改善自己的居住环境而选择购房。那么，该如何给老人选房，市区哪些楼盘更适宜老年人居住？我市置业专家提出了建议。

　　好望角房产策划机构创作总监陈德赚说，我市老年人购房主要出于这么几个原因：一是原先有套比较大点房子，老人为了下一代结婚，就把大套房卖掉，再筹点钱，买两套。这类购房者往往受经济实力所限，购房讲究性价比、实惠为先，上陡门、下吕浦、水心这些社区成熟、价格适中的房子成为老人的首选。据了解，目前这些社区的一至三楼中老年居住者占了较大比例。第二类是晚辈为表孝心为父母买房养老；第三类是老年人为自己享受买房，以拥有稳定收入的老年人为主。这两类购房者属于相对享受型，比较喜欢高品质、高档次的新房和次新房，例如信河街6号地块、江滨路一些新交付的安置房、金汇广场的小户型房源等，都受到欢迎。据了解，上周热销的黄龙高品质小户型楼盘中梁·棕榈湾中，这两类购房者也占据了一定比例。第四类是度假型房产，一般是经济实力较强的购房者兼作投资和给老人度假之用，比较青睐于环境优美、空气清新的城郊区域，如仰义、七都岛、洞头别墅等。

　　海螺置业常务副总经理陈志仁说，老年人群体有着自己特殊的生理和心理需求，在买房时应考虑周全，更加注重交通便捷、配套成熟、环境清净等因素。

　　从小区选择来说，人到老年后，许多活动都以小区为中心，小区的配套设施是否齐备，是老年人选择住宅的重要条件，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、家政服务等。老年人希望老有所医，周边特别要配备医院，一旦生病，就能得到及时治疗。房子位置、周围环境等也会对老人的身心健康产生一定影响。大部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，例如公园周围的住宅，不仅空气好，还有场所供老年人交流以及锻炼娱乐。　

　　有些郊区楼盘虽然价格较低，但选择时要注意考察到周边的配套设施是否成熟，否则得不偿失。

　　一些新的社区注重在“软件”上为住户提供服务，如开设老人活动中心、家政服务处等。选择这些社区作为老人颐养天年的场所，儿女也更放心。

　　在具体房源的选择上，要注意选择南北通透、楼层较低或者带电梯的房子。陈志仁说，老年人通常不适合住太大的房子。大房子能源消耗大，不便于打扫，空荡荡的很容易让老人产生寂寞感。因此户型以合室、一室、二室小套房为宜， 60—80平方米正成为主流。特别是一些位于老城区，楼层在一至三层之间的二手房很受老人的青睐。

　　尽量一次性付款不贷款。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质。老年人可以选择总价稍低一些的二手房进行购买，避免购房带来的后顾之忧。