2008年2月27日清晨，南开区翔宇公园附近的某公寓售楼处前出现了市民自发排队的现象。到了下午，排队人数已近百人，甚至出动警察维持秩序……

    据了解，排队人多是赶来参加内部选房的客户，该公寓开盘当天，D座的115套物业基本售罄。

    是什么引燃了买房人的购房热情？

    只是个案？3月份，有数据显示，天津市整体成交量开始大幅攀升，万科东丽湖、富力湾、假日风景、红城等楼盘都有不俗的销售业绩。在经历了岁末年初的“寒冬”之后，天津楼市是否随着天气的变化开始全面回暖？事实如何？

    全市成交量全面回升

    “这个项目是地铁沿线，还有不错的学校，相对价格不算高。”在该公寓售楼处门外，几位排队的购房者对记者说。

    近期，出现不少楼盘热销的现象，一些买房人不再观望，开始出手购房。记者从十几处楼盘采访了解到，尽管大多楼盘表现得很低调，但是从销售数据来看，楼市回暖已然成为事实。

    作为楼市回暖的重要标志之一是销售量，来自联合地产的数据显示，2008年3月天津市商品房共成交68.3万平方米，环比上月上涨了134.1%，同比上涨了6.4%。

    2007年及2008年天津市一手房成交情况：

    伊顿公寓热销在一定程度上说明楼市回暖。“房地产市场的需求是刚性的，不论是改善型需求还是购置新房需求，都存在巨大的消费潜力。”伊顿玫瑰公寓的销售公司，上海嘉德房产经纪有限公司天津分公司的张经理在接受记者采访时表示。

    除天津市中心城区外，其他区域销售情况也是明显的回暖趋势。西青区中北镇富力湾相关工作人员介绍，目前项目销售情况很乐观，2月份销售是5千万元左右，到了3月份已经达到1亿元销售额，涨幅近一倍。同比2007年，根据房管局提供数据显示，中北镇2007年平均销售额只有3000～5000万元，涨幅更为明显。

    另外，万科东丽湖不仅在淡季坚持推盘，直至目前，始终保持不错的销售速度。据该项目销售人员周先生介绍，其中，情景洋房均价7300，推出了20套，目前已经销售过半。另外，均价6600元的带精装修及家电的洋房，因其性价比高，更是销售火爆。

    同样，红城在1月29日开盘，除本地购房客户外，还吸引了不少来自北京、河北的客户，目前已经销售80%。

    在众多项目热销、成交量大幅上涨之外，在成交价格方面我市也保持了稳定调整回暖的趋势。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞认为，3月份，天津市商品房住宅价格由于郊县成交量占去近一半份额，造成三月份平均价格6969.2元/平方米，环比上月7313元下降了4.7%。但是，市内六区商品房住宅销售金额为14.45亿元，较上月8.06亿元上涨了79.4%，市内六区商品房平均价格10253.7元/平方米，较上月10107.5元/平米上涨了1.4%，依然是调整上升的态势。

    在二手房市场，成交量及价格也保持稳步上涨的趋势。数据显示，3月份，全市二手住宅共成交3665套，成交面积286507.3平方米，环比上月分别上扬了56.37%和56.99%，二手住宅成交均价为5346元/平方米，环比上扬了3.22%。。

    一手及二手市场成交量已显回暖，那么，近期众多的打折促销信息又如何理解呢？

    天津楼市依然坚挺 促销手段疑似“假摔”

    “怎么叫打折呢？我们平时也会有类似的促销的活动，一次性交款便宜三个点……”某楼盘销售人员对记者讲，目前的销售价格就是打折后的价格，是否存在打折现象，怎么理解都可以。

    在天津楼市一手、二手成交量大幅上升的同时，全国其他地方房地产市场销售价格却有下降的现象，目前，我市不少楼盘也打出打折促销的牌子，那么，楼市打折的背后是否会出现价格调整？

    21世纪不动产天津区域分析认为，目前打折优惠未必是楼市降价的信号，打折促销只是根据市场时机适时采取的某种营销手段，更多地是加快销售速度，并非简单降价。

    天津市部分楼盘促销信息对比：

    根据收集部分楼盘价格及优惠情况来看，普遍优惠后的价格仍然高于开盘价格，明显呈现价格上涨。以中新.城上城为例，一次性付款可每平米优惠7个点即910元，而目前的销售均价已经比开盘价格高出3500元/平方米。

    不难看出，所谓的优惠活动只是使购房人有了雾里探花的感觉，而降价却不免有“假摔”嫌疑。

    天津成为房地产市场“一枝独秀”

    近日，天津市相关政府部门提供了一组数据，在一定程度上也说明了天津楼市向好信息。数据显示，一季度，本市房地产开发投资继续保持平稳增长，累计完成投资95.65亿元，同比增长27.3%，增幅同比提高5个百分点。房地产投资开发指数为119.45，比上年同期提高1.00点。

    可见，楼市低迷之时，天津楼市投资比例并未下滑，并因天津区域的特殊性及各种利好政策的支撑，房地产市场成为全国地产市场的投资焦点。

    从“全国70个大中城市房价指数”变动情况来看，也可以验证天津市明显不同与其他城市。天津的房价涨幅一直保持平缓增长、没有大起大落，涨幅区间基本在6%～8%。

    根据深圳市星彦地产顾问有限公司天津分公司了解到，2007年3季度之后，北京、深圳、成都、广州等前期涨幅过快的城市房价已开始回调或有下调的迹象，而天津依然坚挺、在各地房价走势扑朔迷离中“一枝独秀”。

    注：图为各主要城市新建商品房价格同比变动情况，数据来源于全国70个大中城市房价指数监测。

    从上图中可知，天津市从2007年2月以来成交价格始终保持上涨趋势，而到了2007年年末，出现调整的局面，说明价格高速上涨期已过，调整成为必然，可以预测未来将处于平稳向上发展趋势。