单价4000-14000元哪个90房适合你

来源: 青年报

手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/05/06 10:30 点击:3038

　　虽然同为90平方米，但细细研究下来，却发现内中玄机不少，单说价格，从单价4000到单价14000，也就是说，同是90平方米的住房面积，价格却从30万元直升到130万元，一套可以换四套，如此悬殊的价格差异，奥妙到底在哪里？

　　4000—7000元

　　经济实惠的过渡期住宅

　　对于这个价位的楼盘，我们给予了一定的前提，首先就是地段上的局限性，无须多言，对上海楼市稍有了解的人都可以想象得出来，4000—7000元价位的楼盘会是建在何处？郊区？城乡接合部？遥远的市镇，感觉上似乎已经出了上海。

　　的确，位置不好是这些楼盘最大的弱点，但是，没关系，总是有人需求的，这样的价格还能多要求什么呢？总价40—60万之间，就可以在这里拥有一处8、90平方米的住房，而这样的价格，在地段好的地方，可是连一个卫生间都买不来的。

　　所以，位置偏远，忍了，交通不便，忍了，配套不全，也忍了，25岁左右的年纪，能在大上海拥有一套房子已经很值得骄傲了，反正是过渡时期，经济实惠最好，谁知道过个3、5年，事业发展，到时候就有更多更好的选择了。

　　例如位于金山新城的绿地金山老街，均价4500元/平方米的价格能让市区的“格子间”瞬间转变为宽敞的二房，同时金山新城整体规划及未来立体交通体系，让舒适生活变得更为简单。

　　【点评】

　　平心而论，笔者对于购买以上房源的业主们怀有很大的敬意，25岁左右的年纪，正是随意挥洒青春的年龄，而这些人，为了能够拥有一个自己的家，给自己背上了沉重的负担，这不仅仅是指每个月要按时交给银行的贷款，此购买此类楼盘相应出现的问题还有很多：

　　对于这些经济条件并不宽裕的首次置业来说，购买房子最需要的还是居住，然后才轮到投资的概念，所以，房子对于他们而言，就是实实在在用来居住的，所以在选择的时候，笔者建议应该选择那些容易过渡、配套好，或者能够日益成熟起来的社区、户型要精致等特点。

　　7000—10000元

　　精致实用的改善型住宅

　　购买这一类楼盘的人属于收入条件较好的一类，或者是父母家庭条件殷厚，可以在买房事件上给予子女一定的经济支援，首付的30—40万元自己的积蓄拿出来，家里再支持一下下，加上20年的贷款期限，收入较高的单身或者结婚不久的小夫妻偿还每个月的贷款就轻松多了。

　　这部分购买者对于房子的要求还是比较高的，高档地段虽然买不起，但是郊区也是绝不考虑的，工作太忙，生活太累，实在没精力体力每天折腾三四个小时上下班。所以，选择区域就很有讲究，好在上海人的精明能干无时无刻不在发挥着作用，比如说静安和普陀，一街之隔，房子的价格却要相差几千块，90个平方算下来，差多少？再有，精装修和不装修价格也相差悬殊，反正爸妈退休闲在家里，何不省下十几万元，自己喜欢什么风格就装成什么风格，又有创意又可以发挥，虽然累点操心点，但是也是乐趣无穷啊！

　　目前改善型住宅性价比最高的区域莫过于宝山，多条已建在建的轨道交通为区域宜居提供了有力保障，与此同时相比中心区域项目规模“无限大”的它们在社区规划、景观建造等多个方面优势明显，也是广大改善型置业者所最为关心的。如上大地区的经纬城市绿洲与聚丰景都，社区景观及居住舒适性方面都有独到的一面，而顾村板块的世纪飞凡在满足以上各因素的同时更为公道的价格更将是不错的选择。相同总价享受相同空间时还能提前实现有房有车。除宝山外，周康地区也是高性价比楼盘集中区域，多个楼盘都适合作为置业首选，如菱翔苑面积价格都相当合适。

　　【点评】

　　这部分青年人买房，更多表现在感性需求上，而理性层面的考量往往在内心深处早已有一套既定方案，如总价不超过100万元、首付30万元以内；75-90平方米的二房或小三房，能够满足未来5—10年居住需求；交通环境尚可，目前有几条公交线路直达市中心即可，但项目区位的未来交通规划要绝对便捷，如果有地铁规划则锦上添花，更加称心如意；市政公建配套要日益优化齐全，享受工作之余购物、娱乐、休闲、消费的生活情趣。

　　10000—14000元

　　豪华舒适的享受型住宅

　　选择这一价位90平米住房的购买者，属于对生活品质要求很高的人群，丰厚的收入让他们购买时没有太大的经济压力，对生活的高品位也让这些人知道什么样的生活才是自己最需要的，生活是过给自己的，不是过给别人看的，我选择我喜欢的！

　　谁说90平米的房子就不能豪华舒适？正相反，如果只追求生活的舒适度，忽略掉虚荣和攀比的心理，那么90左右平米的房子是最适合二人世界和三口之家的选择，省却了大笔的装修费用，平常也不用每天费时费力的打扫，保姆费也可以省下来，这样的居家环境比大而空旷的百平住房感觉温馨舒适多了，女主人一个人在家时也不至于感到害怕。近期万科白马花园推出的90平方米三房就是一个最合适的选择。

　　空间之外，产品的品质也是毋庸置疑需要加以关注的，在时代进步楼市发展的此时此刻，全装修产品也正体现出其价格受到广泛关注。图省时省力的青年白领们对于该类产品可谓情有独钟。上海奥林匹克花园作为全装修经典项目广受前期业主好评，5月10日新开盘奥园三期房源在房型价格等方面结合的恰到好处。

　　【点评】

　　对城市快节奏青年家庭而言，一个成熟、便捷的居住地段尤为重要。与其把钱都花在购买无实际用途的面积上，还真不如用这笔钱来提高提高生活质量，这样的人才是最会享受生活的人。

　　青年人买房子，无论什么情况都可以归结为过渡性质，未来是无法预测的，青年人的生活更是充满了变数，任何时候追求一步到位都是不适合的，阶段性的完美选择才是明智之举。只要所选择的房屋房型合理，室内空间完全可以安排的合理随意，不仅好用，而且舒适自然，完全能够满足对优越生活品质的追求，更可以彰显主人的品位。

　　●“五一楼市”攻略

　　投资性产品不可不淘

　　适合自住房源在五一成为热门外，具有较强投资潜力的房源也是不容错过的机会。位于临港新城住宅项目绿地东岸涟城就是个例子。

　　借助洋山深水港，临港新城已俨然成为五一淘房游的一个好去处。临港国际产业带以其外向型模式与国际化程度，成为上海联结世界的纽带，并以此奠定了城市传统产业进行结构更新与升级的基础；以滴水湖为核心的主城区住宅产业，则彻底打破上海房地产的滨江格局，使滨海格局走向前台成为开发主流。

　　新城主城区以5.6平方公里的滴水湖为中心，呈现“一湖三环”，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。

　　区域内绿地东岸涟城作为临港新城第一个规划开发，并首度推出的海居作品，无论在地块位置还是推广时机上均占尽先机。项目是典型“7090”产品面积控制合理产品类型丰富，有叠加别墅、花园洋房，小高层，景观多层，单身公寓，面积从53-200評。项目受BLOCK街区、德式建筑以及公园城市主题的多重推动，具有较强的投资价值，目前8000元/平方米的价格相比首期已上涨不少。去年9月至今已热销1500多套。

　　“五一房展”百家争鸣

　　一年一度的五一房展会即将再次拉开帷幕，利用假期的空闲时间逛逛房展会，是一个非常不错的选择节目。根据目前了解的情况，本次房展会还是聚集了大量的优质房源，区域包括松江、宝山、南汇、闸北、浦东新区等大部分适住区域。

　　位于浦东三林路、环林西路的万科金色雅筑二期房源即将上市，据悉该推出的均是全装修房源，首批房源售价18000-19500元/平方米左右，共推出228套房源，户型以紧凑型房型为主，从1房到4房，1房面积68平米；2房面积70-90平方米；3房2厅90余平米；4房2厅140平方米，总价130-190万元，部分房型附赠有地下室、露台。

　　松江新城的保利西子湾也是值得一看的项目。松江新城整体新城概念与已经通车的轨道交通九号线都是区域利好消息，此外90平方米左右的房源与7000－9000元/平方米的价格区间能满足不同购房者的需求。

　　嘉定、青浦也正在吸引越来越多购房者的关注，区域代表楼盘安亭新镇、金地格林郡等项目已吸引大量市区业主。据悉金地格林郡将助推洋房产品，而安亭新镇公寓房则是现房，目前在售房源面积较大，最小为110平方米二房，三房140平方米，均价7000元/平方米左右。

　　此外闸北区慧芝湖花园二期房源也依靠其品牌与较佳的地理位置，受到广泛关注。预计推盘时间在5、6月份，此次所推房型以90-100平方米的二房和130-160平方米的三房为主，预计价格与目前市场上一期房源二手价格持平。

为了防小人网站盗文请注明来自点击温州房网查看更多内容

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。