“原来以为‘小黄金周’房子要好卖点,哪知道还不如平时呢。”江宁一家楼盘对节日期间的销售很不满意:3天就卖掉1套房子。而根据网上房地产数据显示,三天假期南京楼市共认购商品住房677套、成交63套。有专家认为,面对买房人的浓厚观望情绪,楼市依然未见太大起色。
五一楼盘大搞促销
今年五一三天假期的楼市行情明显要“劣”于去年同期。记者了解到,去年五一前三天的认购量近1200套,而今年只有去年的一半多。根据网上房地产数据显示,截至昨天18点,当天南京市商品住房认购量回落到151套,和五一前水平相当。
假日期间楼盘大搞促销,城东的国浩·钟山晶典、江北的大华·锦绣华城都推出了特价房,前者7282元/㎡起售,后者特价房最便宜4000元/㎡。同时,雅居乐花园承诺在5月1日至3日成交的客户,可享受最高3万元的优惠。
4月25日,万科将旗下的河西金域缇香楼盘销售价格拉低了3000多元一平方米,销量如何呢?截至昨天15点,网上房地产的数据显示,208套中小精装修户型,处于“可售”状态的还剩68套,而72套大户型,还有33套“可售”。
南京中原地产交易中心主任李千娥认为,五一楼市总体销量不佳,说明在目前楼市低迷的处境下,降价并不是万能药。
可售房源能卖7个月
“其实现在南京在售的房源数量并不是太多,可市场消化速度太慢了。”某研究机构负责人表示,目前南京可售房源(领了商品房预售许可证的楼盘房源)有32200套,若按照现在每天150套的认购量来计算,可以卖210天左右,即7个月,而按照原来每天300套以上的销量,只需3个半月就能卖光,“周期延长势必加大开发商的心理压力和资金压力”。
在传出5月份将陆续有30多家楼盘新开盘或新推房源的消息后,一些打算下半年开盘的楼盘也纷纷提前抛头露面。南京长发地产就在长假期间公布了两个新楼盘(锁金村“无庶”住宅项目、山西路“蜂巢”办公项目)。
有专家表示,下半年才开盘,5月份就露面,开发商固然是想达到“蓄水”的目的,同时也可看出他们的心理不再那么强硬了,和去年上半年“一房难求”的局面简直不能比。
楼盘可能还要降价
不过,一位开发商却表示,假期每天卖出220多套房子,并且节后第一天也能保持150套以上的认购量,说明南京楼市现在还是平稳的,去年宏观调控政策那么多,“这个数字还不算糟糕”。
而有一种观点甚至认为,目前的市场恰恰是处于正常的状态。持这种观点的人认为,市场应该回归理性,过去那种抢购难道是正常的吗?
“买房人的心理非常成熟了。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为,在目前这种观望的大势下,开发商“捂盘”就比较难了。从去年10月份起,该“捂”盘的已经“捂”过了,资金压力吃紧,即使楼市低迷也要“逆市开盘”。如果五六月份楼市还没有大起色的话,开发商还会继续走降价的促销策略,尤其是像江北这样楼盘上市量较大的一些板块。
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