商业地产有赖于长期租金回收

　　商业地产：部分热点商铺及位置

　　北京国际 CBD商业区

　　悠乐汇 望京商业区

　　富力广场 王府井商业区

　　金和国际 中关村商业区

　　德胜尚城 金融街商业区

　　新永外 两广商业区

　　金高梁餐街 西直门商业区

　　奥北辣街 亚奥商业区

　　美罗城 东四环商业区

　　国瑞城 崇文门商业区

　　布洛城 京开商业区

　　茶贸国际 马连道商业区

　　龙德广场 立水桥商业区

　　自然新天地 玉泉营商业区

　　国际玩具城 木樨园商业区

　　维吉奥商业 四方新区

　　华尔街观典 公主坟商业区

　　青年路：弃股买铺青年路

    朝阳区青年路板块从2004年起一直是房地产投资人最关注的热点区域。庞大的消费需求使青年路的商业地产迅速升级。国美第一商街共有10万平方米沿街商铺，规划有30000平方米京东最大的餐饮示范街、28000平方米超市购物中心、11000平方米文体影城运动中心、10000平方米时尚精品折扣街、13000平方米品位生活中心、10000平方米家居生活馆等六大商业组团，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，辐射周边区域近100万的居住人群。
　　
　　银华基金管理有限公司走进国美第一商街开讲投资策略，现场聚集了约150名长期转战股市、基金市场的高端投资人士。银华基金营销总监、专业理财规划师简青，向在场的投资客们详细讲述了投资基金与投资商铺的利弊。从2005年开始，基金投资热让许多资金从商业地产撤离，2006年高于40%回报率基金的出现更使证券投资炙热。某投资公司的理财师告诫投资者，今年的基金投资回报率已很难再回到去年的水平，随着指数的上涨，风险正在加大。

　　现场的一位投资者表示，在投资基金还是投资商铺的选择中，他决定先投资商铺；银华、华宝兴业等实力雄厚的基金管理公司都对国美商街表示了明确的投资意向。
　　
　　北京商业步行街秘书长董利指出，国美第一商街“买铺即返三年租金”的营销模式确保整个国美第一商街开街后的良好运营，保证了商铺投资者的利益。同时，国美第一商街推出的“统一管理、分散经营”的新商业模式，让投资者不用担心商铺存在出租空巢期。由开发商统一承租代养三年商铺，以15年平均租金价格累计一次性支付三年。而投资者从第四年开始可以独享租金倍增收益。这对关心商铺租金回报的投资客无疑是最大的定心丸。

　　亦庄：真金白银新亦庄

　　“京津经济走廊日趋完善，将成为亦庄未来发展的巨大舞台，并使亦庄成为拉动区域经济发展的龙头型区域。到2010年，亦庄将有一个完整的30分钟交通网，从亦庄取道城际铁路到天津，坐轻轨到CBD，走五环到机场，都将在30分钟左右到达。”北京经济技术开发区管委会主任张伯旭说。

　　近日，位于核心商务带南端点的BDA国际企业大道二期即将入市，规划为果岭绿洲上的建筑集群与企业旗舰，再一次使亦庄成为关注的热点。

　　 据介绍，BDA国际企业大道II由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所错落有致地组成一个超级建筑集群，总建筑面积约19万平方米，从企业需求出发，实行多重超越和多重定制化模式，让企业能更自由地选择适合自己的定制内容，实现资源合理配置的最大化选择。

　　北京经开营销策划部总经理熊融介绍，这样的定制化模式不仅使每个企业都拥有专属的独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，满足了企业总部私密、独立的办公需求，而且创新设计的下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等四重立体绿化景观设计，构成企业生态的商务空间。专家分析认为，由于BDA国际企业大道II所处的北京经济技术开发区为环渤海经济带核心和京津走廊的“龙头”之一，受益于国家经济战略发展方向，未来区域竞争力还将快速提高。

　　近日记者获悉，由紫都置业开发的BDA国际广场项目举行了盛大的开工典礼，此次亮相，吸引了众多政府官员、业界人士前来参加，有业内人士分析，无论是从地段、建筑设计，还是从园林规划等诸多方面来说，该项目对于亦庄而言都将具有标志性意义。