根据相关政策，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的 ，按照第二套住房标准来认定。因此，在选择购买第二套及以上房地产项目时，选择什么方式贷款自然成为大家关注的话题。实际上，第一套房贷选择商贷的，第二套房贷用公积金贷款更划算。

　　如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款目前还不使用上面所提政策中的第二套住房贷款标准，同时公积金利率的优势也很突出。

　　属于个人的第二套住房贷款商业贷款利率按照住房贷款的标准贷款利率基准上浮10%来执行。而选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基准利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更划算。

　　在贷款时要考虑当前市场现状和政策环境，尤其在选择第二套住房贷款方式时，各人要根据各自不同情况，选择不同的贷款方式，运用和安排好自己的资金。如果可以，可倾向于优先考虑运用公积金贷款方式为第二套住房贷款，且可以享受较商业贷款明显优势的低利率。