如果房地产终端市场价格和股票市场中房地产市场价格还不足以证明房地产价格下跌趋势，那么，进入2008年以来的中国各大城市的土地拍卖市场成交状况应该可以从另一个角度证明这种趋势的存在，上海最近土地拍卖二级市场出现流标现象，土地三级市场挂牌量增加，土地供应的紧张局面已经开始出现极大缓解；杭州方面，最近拍卖的土地成交价格回落，接近底价成交。

　　融资方面，银行对房地产行业的贷款在向大型房地产企业收缩，一般中小房地产公司贷款困难；IPO方面，国家对香港股市筹资进入内地市场采取关门政策，内地方面，中国证监会明文规定，在中国股市IPO筹集资金不允许进入土地购买，这实际上断掉了发展商获得土地所需要资金通过IPO融资的可能性；信托方面，自2005年控制信托参与土地和房地产信托以来，现在还没有任何松动，基本上信托不可能为房地产带来增量资金；发展融资只有一条路：私募融资，但成本很高，一般性私人借贷利率在10%以上。

　　其他方面，限价房、经济适用房等房源会在2008年后陆续扩大供应，根本性地改变房屋需求的结构，将会有效保证居住需要，从而将市场化供应的房屋部分需求推到居住改善需要和投资需要两个层面的需求上，缓解了住房需求矛盾、价格上涨动力；而对应住房需求端的融资政策同样发挥了作用，第二套房贷款政策，实际上已经封杀了市场化房屋的按揭空间，只有极少量的资金为这部分的资产购置所能利用。

　　生产方面，由于最近出台的发展商预缴所得税政策，进一步蚕食了发展商预售款的再生产功能，使发展商自有资金的利用效率下降，给资金链又上了一套枷锁。而通胀因素带来的劳动力成本上升、环保因素带来的产品结构升级成本都在加剧房地产开发的成本占用和消耗资金资源，迫使一部分发展商出售项目开发权。

　　从整个产业链和相关的政策环境看，2008年市场化房地产方面会出现供应和需求的双紧缩局面，短期内发展余地不大，甚至可能在政策性保障房地产的压力下，出现阶段性调整的可能性。