３３平方米的单房可以“变成”５５平方米的小复式？这个听起来十分诱人的楼盘广告和随后的烦恼让徐先生最近奔波不已，“即将入伙的‘百变空间’小复式竟然变出了个‘无底洞’！”有此烦恼的不止徐先生一个，盐田某小区的２００多名业主以现楼与规划中的样板房不相同等理由拒绝入伙。

    诱人广告引人购房

    徐先生向记者讲述了他的买房经过，去年7月，他们一家三口到了位于盐田港后方的某楼盘看楼，当时看中了该楼盘的“百变空间”设计，发展商宣传的是“赠送超大入户花园，5.7米层高”。“最吸引人的是那样板房，发展商宣传的入户花园俨然就是一个小复式，看到售楼现场也很火爆，于是赶紧下定金。”徐先生说。

    当徐先生去签合同交首期的时候，工作人员规定每位业主在3分钟内，在一份他们准备好的委托书上签上自己的名字。徐先生给记者描述当时的情景，“当时工作人员像赶鸭子似的，我们只能大致看了一下委托书的内容，上面的委托方是业主，受委托方是裕达实业公司，内容是业主委托裕达公司在业主入伙后免费填平位于室内的天井，天井存在的安全隐患由业主负责。”“百变空间”是从哪里变出来的，合同之外的面积是从哪里变出来的，业主完全无法深究。

    “百变空间”变“无底洞？”

    今年3月，徐先生接到了入伙通知书，正当一家人要去看新房时，发展商却告诉徐先生必须先办理入伙手续，才可以进工地看楼。

    虽然一脸疑惑，徐先生一家还是办妥了入伙手续进场看房。眼前的状况让他倒吸一口冷气——家里门厅的所谓的“百变空间”竟然是从1楼通到19楼的一个天井，天井边有一个临时护栏，从上往下看就是一个“无底洞”。“可以住人的空间成了一不小心就掉下去的‘陷阱’,而且自己的居室之内竟有这样一个从1楼贯通到19楼的‘通道’，这叫我们怎么入住？”业主们纷纷向记者抱怨。

    于是，跟徐先生有同样疑惑的业主要求发展商应该提供“百变空间”这块面积的产权属性文件和相关的施工手续，以免将来有拆除的风险。“我们得到的答复竟然是，裕达公司是业主委托的，发展商不知道这个公司，没有任何责任。”徐先生告诉记者。

    记者了解到，业主代表将该事件反映到了盐田街道办，4月10日，业主代表和盐田街道办工作人员一起到施工现场勘察，然而发展商却紧锁样板房的大门。业主代表与街道办工作人员在样板房门口守了一夜，也没有结果。第二天，业主在深圳房地产信息系统上查询，发现三套样板房已经出售，发展商以此为由拒绝接受参观。

    不明施工队伍填平天井

    昨天，记者联系了该楼盘的发展商某公司，接待人员称负责人没有时间，拒绝了记者的采访。

    与此同时，业主家里填平天井的工程正在紧张地施工。记者在现场看到，施工人员正加紧把天井填平。一名施工人员向记者介绍，他们通过电钻在原有的梁架结构上钻洞，插上钢筋，铺上木板，再浇灌水泥把天井填平。现场的施工人员拒绝透露自己的公司名称及雇主，称工程完成后会有相关部门对工程质量进行鉴定。

    业主陈小姐向记者展示，徒手就可以把钢筋旁边的水泥块抠出来。“没有见到施工许可，又没有明确告诉我们可以用这块面积，这样的房子我们怎么敢搬进去住呢？”她无奈地告诉记者。

    记者从管理处了解到，某小区的300多户业主已有1/3办理了入伙手续，但是没有一户搬进去住的，目前业主正到各级单位请求有关部门协助。

    □律师说法

    货不对板

    可以解除合同

    广东广和律师事务所的张律师介绍，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内房屋及相关设施所作的说明和允诺的具体确定，并对商品房买卖订立以及房屋价格有重大影响的，应视为要约。该说明及允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。”

    张律师解释，“也就是说，地产广告承诺具体明确就能成为合同的内容，并具有法律效力。如果广告中对房子有很清楚的描述，交付的时候与广告宣传的不一致，情节严重可以构成欺诈，当事人可以解除合同。”