据深圳市国土资源和房产管理局网上公布的数据显示,3月份二手住宅销售套数为3211套,环比2月上升了119%;3月开始,市场观望气氛减弱,无论是看房量还是成交量都出现上升趋势,市场明显回暖。而以自住客为主导的市场,“靓盘”和“保值”楼盘无疑成为了现今楼市亮点,作为豪宅集中的香蜜湖和华侨城片区,以其特有的稀缺资源、较强的保值能力吸引了部分资金实力雄厚的买家关注。
豪宅成交价格企稳
泛城租售网副总经理袁国伟在接受记者采访时表示,受国家宏观调控政策影响,深圳二手楼市交易量自去年下半年开始下滑,市场进入调整,促使不少投资客纷纷抛盘套现,放盘价格一度下滑。“尽管豪宅成交量也开始下降,但放盘报价仍较稳定,波动不大。”袁国伟解释说,因为多数业主资金实力雄厚,前期购入房产用于投资不少也是一次性付款,所以他们并不急于出售,只有极少数业主由于资金紧缺,低价出售套现。此外,有部分业主低价放盘,只是为打探市场行情,并非出于真实交易。
据泛城租售网成交价格数据显示,降价幅度较大的一般是前期炒作成分过多的楼盘,如红树西岸、中信红树湾等,但通过市场调整,价格出现理性回归,长期关注这两大豪宅片区的自住客一旦遇到心怡的楼盘,又认为价格合适,在自己心理预期内便会购入。如京基御景东方,151平方米的三房现售价为20000元/平方米,比去年最高峰时下跌25%,红树西岸117平方米的三房现售价为33000元/平方米,比去年10月下跌24%,因而受到买家的青睐,成交逐渐活跃。
换房买家占主体
记者通过对泛城租售网在香蜜湖和华侨城的店铺了解到,3-4月份市场成交量上升,豪宅片区买家主要以自住客为主,其中换房客户占主体。“由于豪宅买家资金实力相对雄厚,国家出台的信贷政策对他们的影响有限,从成交宗数的付款方式来看,采取一次性付款的多达60%以上。而位于红树湾片区的物业,其成交的买家多数来自其他区域,包括罗湖、福田、宝安等。”袁国伟说。
优质物业凸显保值性
袁国伟认为,在投资客纷纷退出市场的大环境下,豪宅作为优质物业及所拥有的稀缺资源,保值性相对较强,从而吸引了部分看好后市的大投资客出手。他指出,如中信红树湾等物业无论是在房价高企时,还是在目前房价理性回归后,均价一直维持在33000-36000元/平方米之间,凸显出其较强的保值性。
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