就像看着股市泛绿的那种心惊胆颤一样，深圳房价的下跌令之前一年间在“高位”买房的业主们开始恐慌，补偿差价、集体退房、拒绝还贷等风波正在深圳楼市愈演愈烈。

　　据深圳中原物业的最新统计数据，今年3月，深圳新房成交均价跌至12463元/平方米，与去年3月的12657元/平方米基本持平。

　　“四五月份可能会出现集体降价行为。”4月8日，英联国际不动产总裁郭建波在接受记者采访时表示：“开发商，尤其是大开发商，若要维持现金流和开发计划，就必须通过降价保持销售速度。四五月份会是深圳楼市清盘和价格体系最透明的时候，房价中枢可能下探到市场底部。”

　　房价跌至一年前水平

　　各方数据均显示，深圳热点片区楼盘的主力成交价格基本回落到去年同期水平。近期各大楼盘纷纷推出各种名目的优惠，如提高折扣、推出特价房、送装修等，令不少购房者的观望态度开始动摇。

　　据深圳中原物业的统计数据，在深圳关外，宝安中心区、坂田、龙华、布吉、龙岗中心城等热点区域，房价中枢为1万元/平方米。除宝安中心区、坂田的主要成交价为1.2万元/平方米之外，其他各区大多以8000～9000元/平方米的价格最为市场接受。

　　在深圳关内各区，福田各大楼盘的价格差距较大，近期推出的特价房价格在1.4万～1.8万/平方米不等。而在2007年6月，福田区楼盘历史均价高达2.77万元/平方米，今年2月的均价还维持在1.97万元/平方米。

　　“价格降到购房者接受了才叫理性。3月份成交量有明显回暖，说明价格下调已经开始迎合市场需求。但从购房者角度来说，市场仍旧有一定的降价空间。”多家开发商一致如此认为。

　　郭建波表示，2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力，房价走势的分水岭即将出现。“关内均价将回调至1.5万元/平方米左右，关外均价则将回调到1万元/平方米以内，但不会出现大涨大跌。”

　　“不买房运动”发起人邹涛也认为支撑深圳高房价的消费群体已经日渐减少。他甚至公开断言，在本轮房价下跌通道中，深圳关内普通商品房销售单价最终将跌回万元内，关外则将更低。“最快会在2009年年底实现，最迟将在2010年。”

　　价的多米诺骨牌效应

　　从去年9月的市场高峰期至今，虽然从市价来看，深圳房价只下跌了10%左右，但实际成交价下降幅度可达20%～30%，个别楼盘的最大价差甚至达到50％。这对于加息背景下的按揭供房者来说，“负资产”危机已经摆在面前。

　　“去年7月，我买了一套总价110万元的房子，但现在挂牌69万元还没卖出去。首付三成33万元，银行贷款77万元，我已经是名副其实的‘负资产’了。”类似这样的业主在深圳不为少数。

　　为了安抚“高位”买房的业主，不少开发商以加送装修、家电、免物管费等各种方式给予补偿。

　　先是万科第五园对业主“交300元送1500元装修”，之后一些楼盘业主到深圳市信访办上访，要求开发商退房或补齐价差。在万科、澳达之后，桑泰地产对高价买入桑泰华府三期的已签约业主实行全额补偿，开创了深圳全额补偿房款差额的先例。

　　为了能够获得合理的差价补偿，盐田、龙岗、南山等区域的一些老业主在近期联合起来，以拒交房贷、拒绝收房入住来“要挟”开发商。在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘当中，甚至有老业主“集体退房”的现象发生。

　　“要不是缺钱，我们才不会降价。”开发商同样苦恼。目前深圳一些开发企业试图进行“地下”融资，希望以此渡过难关。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，在普遍微幅调价的情况下，更大幅度的价格调整才能实现资金解套。“以前是谁先降价谁聪明，但现在大家都在降价，那么是谁降得更多谁就聪明。”

　　事实上，深圳许多开发商已经调整了盈利心态。万科、招商、金地等品牌房企不约而同地将今年的发展策略调整为“加快开发和销售速度，加速现金回流”。深圳珠江投资有限公司董事长邱柏更是坦言，降价使其现金回流成为3月份深圳开发商之最。

　　“如果中小开发商能开出更为理性的价格，在银行贷款普遍收缩的大背景下，一旦资金回笼遇阻，风险放大，很有可能大批量地被大型房企并购掉。”深圳市坤祥投资副总经理柯学斌如是说。