重庆市土地交易中心最新消息透露,近期又有10块土地集体挂牌,这10块土地除开其中5块为工业用地用途外,其他5块均为居住类用地。但从资料上显示,本次推出的几块土地起始价格都比较低。其中位于北碚区静观镇约8.8亩土地最引人注目。
最高售价套内2200元/平米
据了解,该宗地占地5858平方米,约8.8亩。按规定,其最大可建筑面积不能超过17574平方米,最大建筑密度不能超过35%,而其绿地率也要基本符合二类居住用地要求标准。经过物价局等相关部门审核,该宗地的商品住宅最高销售价为套内2200元/平方米。这块土地的出让年限为50年,按照其起始出让金300万元计算,其起始价约34万元/亩。
5月7日确定出让具体方式
市国土房管局表示,将在5月7日12时,确定包括该地块在内共10块地的出让具体方式(招标、拍卖或挂牌)。在公告时间内有3家以上(含3家)申报的,土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方;公告时间内有2家及其以下申报的,土地供应方将挂牌出让。
将迫使开发商控制成本
重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼称,如果按照目前的建安价格来看,开发商在修建完房屋,而不考虑绿化的情况下,其成本在800 ~1000元/平方米;若将整个项目修建好,其成本在1700元/左右,有8%~10%左右的利润。
“但这些要在钢材、水泥等建安成本不涨价的前提下!”他分析,目前一些开发商用较高的价格拿地,因为房价有上涨空间,其仍然有一定利润空间;但该地块被限定了房价,这就迫使开发商控制成本,因此存在一定的风险。
|
Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved. 温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net |
浙ICP备05043445号 |