律师：

　　我是天津人，1958年去云南“支边”，现已经在云南退休。人老思乡，想在老家买一处住房，以便回津安度晚年。今年初我回津时，由我的侄子陪我去看了几处房子，我看中了某某街的一处二间私产平房，当时谈好了房价，并和房主讲明是我买，手续由我侄子帮我办理，在办理买房的过程中，我因有事要先回云南，就把钱交给了侄子，要他代我办理过户手续。6月我回津，发现我侄子把我买的房子的产权人一栏写上了他自己的名字，我很生气，可他讲房子仍是我的，由我住，写谁的名字都行。可我觉得不妥，又不知该怎么办？

诚询

诚询：

　　您好！您的侄儿在代理您购买房屋时，未经您同意，擅自将房屋所有权证办在自己的名下，是错误的，您的侄儿对该房屋不享有产权。房屋所有权证是房屋所有权的合法契证，如无相应的证明，契证上载明的产权人是房屋的所有人，因此，产权证上记载的产权人应是房屋合法所有人。

　　公民依法对房屋享有所有权的来源主要有以下几种方式，如合法继承；出资购买；或者接受赠与。您的侄子既不是该房的出资购买人，也不是该房合法继承人或受赠人，在代理他人办理购房手续中超越代理权限，擅自将产权人改为自己名字，其行为是无效的，依法应予以更正。您可以和您的侄子讲明自己的观点，要求他主动向房屋主管机关办理产权人变更手续，如果他不主动改正错误，您可以向法院提起诉讼，要求宣告原产权证无效，以保护您的合法权益。

律师