“天下儒寓”开发商涉嫌合同欺诈

来源: 京华时报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/04/18 09:58 点击:2309

    3月27日，陈华接到自己在丰台区科丰桥北购买的“天下儒寓”楼盘的入住通知书。然而，让她没想到的是，在初次看房和购房合同中都显示为公摊的一段走廊，在收房时竟变成套内面积的一部分。与她的房屋情况相同的还有56户。此外，验房的业主们还发现了诸多质量问题并积极采取维权行动，但开发商至今未予正面答复。

　　公摊走廊变身套内空间

　　4月12日，记者随陈华（化名）进入她在“天下儒寓”购买的新居。打开门，是一段长4.5米、宽不到1米的漆黑走廊，两头由实墙堵死，走过这段走廊，再转进一个小门，才进入室内。这是陈华所购新房进门后的格局。然而，这个格局和她初次看房时截然不同。

　　去年10月，陈华通过售房广告找到了“天下儒寓”售楼处。她选中了一个53平方米的小户型，门口是一段走廊，可以连接同一楼层的各户人家。“这栋楼是现房，销售员告诉我盖完后和现在的结构是一样的。”

　　陈华向记者出示的《商品房预售合同》中的户型图显示，代表套内面积的灰色部分并不包括这段走廊。“最初看房时，就觉得面积比合同规定的小，我想小点就小点吧，面积不够将来补给我钱就行了。”陈华随即和售楼处签订了《商品房预售合同》。

　　3月27日，她突然接到了开发商北京天华宏业房地产开发有限公司的《验房及入住通知书》。通知书限业主7日内办理验房和入住手续，“逾期未办理，视为同意接收房屋”。

　　3月29日，陈华前去验房，却发现最初看房时门外的一段走廊两边被堵死，圈进了套内。

　　“这个走廊放东西挡路，开了门也不通风，进门还太黑，完全没有利用价值，却花了我好几万。”陈华抱怨着。本应属套外的一堵承重墙，现在也占据了套内面积。她当即向售楼员提出异议。“以前就是这样。”售楼员称。

　　和陈华的房子情况相同的是09、10户型，每层楼两户，共28层，涉及56户业主。业主们纷纷要求查看户型图、《分户实测表》、《房屋使用说明书》，但开发商并未出示。

　　丰台区建委：预测图与实测图相同

　　3月31日，业主就走廊变更成套内问题投诉到丰台区建委，询问户型变更不通知业主是否合法，并要求开发商出示相关手续及施工图纸。

　　执法科一位付姓科长称，室内的墙挪一下位置属于小变更，只要它符合建委规划设计要求就可以同意变更。“但是应当在售楼的时候跟你们通知一下。”

　　4月15日，陈华接到丰台区建委电话，通知她开发商最初给丰台区建委的预测图和现在的实测图相同，前后户型一致。“如果签合同的时候在户型图上做了文章，导致合同上的图跟现在户型图出入比较大，这属于开发商的欺诈行为，不是我们能管的，应该去找工商部门。”记者日前致电丰台区建委市场部得到了证实。

　　业主们表示，开发商拒不出面，希望丰台区建委进行协调。丰台区建委表示，会与开发商协调，并要求其出示相关手续。但其间丰台区建委只提供了物业部刘经理的电话，刘经理称可以代表开发商负责协调工作。

　　开发商：合同中阴影是位置示意图

　　4月15日，记者联系到刘经理，刘经理解释，合同中的图形阴影部分代表房屋在本楼层的位置示意图，并不是户型图。

　　“在业主们最初看楼时向他们说明了吗？”记者问。

　　刘经理犹豫了一下，说：“他们应该明白吧。”

　　“既然如此，业主们收房时为何还反应如此强烈？”

　　“这个……就不好说了。”刘经理说。

　　陈华告诉记者，合同上她一直以为的“户型图”确实写着“房屋平面图及在整个楼栋中的位置图是用颜色或阴影标明”。“但是当时并没有向我说明白，开发商是存心欺诈。”

　　陈华称，除了合同上所说的“位置图”，未看到任何户型图。

　　律师：开发商涉嫌合同欺诈

　　北京同创律师事务所律师王仕平认为，此事件存在疑点，甚至涉嫌合同欺诈。“售房合同中应有户型图，如果这个不算的话，合同中为何没有户型图？”

　　王仕平分析，关于购房合同的效力，存在两种可能。如果是因开发商的主观故意造成购房者的错误认识，则可能构成欺诈；如果开发商没有主观上的欺诈故意，而是由于购房者自己误将该走廊认为是公摊部分，因该部位是否计为套内建筑面积对购房合同的成立有着直接的影响，则可能构成重大误解。

　　无论上述哪一种情况，购房者都有权根据合同法第五十四条的规定，请求撤销或变更合同。

　　“如果合同中没有户型图，在购房时出示的楼书资料中应该显示。”王仕平说。但陈华当初看到的楼书资料也只有合同中那个平面图的放大版，只是因尚未选定户型，所以没有用灰色标示出来。

　　“这个通道的功能是什么？如果没有相应的功能，这样设计是不合理的，违反了《住宅设计规范》。”王仕平说。

　　“我们现在最大的问题是尽快决定收房还是退房，我们拖不起。如果退房肯定会受损失，如果收房又存在这么多问题。”业主们提起维权的经历都很无奈。

　　目前，“天下儒寓”的业主已经组成自己的聊天群和论坛，正准备进入下一步维权——联合签名撤销开发商代收契税和公共维修金的委托。

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