“14300元第三遍！成交！”4月15日上午，在本市举行的国有建设用地拍卖会上，随着拍卖师一槌定音，备受市民关注的台湾路6号地块经过近300轮的竞拍后，被青岛金宏顺房地产开发有限责任公司以单价14300元/平方米、总价5.07亿元收入囊中，该地块也以近两年的最高拍卖单价成为今年的新地王。在拍卖会上，其他4宗地块也成功出让，其中包括3宗限价房用地。

    台湾路6号竞拍近300轮

    4月15日上午，在本市举行的国有建设用地拍卖会上，首先拍卖的是台湾路6号地块，该地块位于市南区台湾路6号，位于珠海路与台湾路交会处，土地面积20661平方米，规划建筑面积35482平方米，土地用途为商服与住宅。拍卖会一开场，208号青岛金宏顺房地产开发有限公司就与298号青岛海信地产公司开始了激烈的竞争。

    两家竞拍对手经过半个小时的轮番举牌后，该地块的楼面地价已经从7900元/平方米的起拍价升至10000元/平方米，现场也报以热烈的掌声。当价格升至13000元/平方米后，两家公司的竟拍者就将手机放在耳边没有再放下，随时听取公司高层的指示。最终经过一个半小时、近300轮的竞拍后，该地块被青岛金宏顺房地产开发有限公司以楼面地价14300元/平方米、总价5.07亿元拿下。

    三处限价房用地也拍出

    在拍卖会上，市北区沈阳路52号、市北区敦化路598号、李沧区四流中路5号三块限价房用地也成功拍出。其中，市北区沈阳路52号地块，土地面积21779.7平方米，规划建筑面积49760平方米，起拍价1900元/平方米(楼面地价)，土地用途为商服与限价房，最终青岛太平洋房地产有限公司以楼面地价2520元/平方米、总价1.25亿拍入囊中。市北区敦化路598号地块全部规划建设限价房，仅有青岛北苑房地产开发公司参与了竞拍，最终该地块以2550元/平方米成交，仅比起拍价2500元/平方米高出50元，总价0.19亿元。李沧区四流中路5号地块规划建设商服、限价商品房和普通商品房，起拍价1800元/平方米(楼面地价)，最终被青岛沙建房地产开发有限公司以2620元/平方米拍得，总价0.88亿元。

    记者采访了解到，这三处地块建成后的限价房销售均价已经确定，敦化路598号为5545元/平方米，沈阳路52号为5132元/平方米，四流中路5号为4246元/平方米。据国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，三处项目除具备基本的配套条件外，还将有供暖、供气等配套设施，同时还根据居住区设计规范配齐各项公共服务、社区文化及市政配套设施。

    福州北路将增热点楼盘

    在4月15日的拍卖会上，市北区福州北路西侧地块也备受开发商的青睐。该地块土地总面积17602.4平方米，规划建筑面积51450平方米，土地用途为商服与住宅，由于没有配建限价房，该地块也引发了开发商的激烈竞拍，山东邦捷企业集团有限公司和青岛海信地产公司之间进行了激烈的“争夺战”。最终山东邦捷企业集团有限公司以楼面地价4370元/平方米、总价2.25亿元竞拍成功。业内人士分析，由于该地块地理位置优越，周边配套完善，将会成为福州路上的一个热点楼盘。

   多种因素促使新地王诞生

   有关专家：沿海房价或将受影响

    “台湾路6号地块拍出高价是由多种因素促成的。”业内人士分析，一是目前全国土地市场仍存在地区热现象，沿海地块仍在升温，青岛作为奥帆赛举办城市受到国内开发商的关注，市区沿海地块更是深受地产大鳄的青睐；二是青岛楼市存在多层热，相对于高层住宅，本市购房群体仍热衷于购买多层和小高层住宅，而根据规划，台湾路6号地块将建设多层或小高层住宅，竞拍开发商也看好了其良好的销售前景；三是台湾路6号由于出让地块面积小，虽然单价比较高，但相对于本市以往的“地王”动辄十多亿元的身价，该地块总价相对较低，加之地段优越，住宅用地所占比例大，因此开发商承担风险较小。

    房产专家龙江分析说，台湾路6号楼面单价为14300元/平方米，再加上建筑、税费等综合成本，该项目的成本价应在20000元/平方米左右，开发完毕后楼盘销售均价应该超过20000元/平方米。“这一地块出让后，沿海房价将被重新定位！”青房置换总经理秦彦认为，目前本市沿海房价基本稳定在每平方米1.5万元至1.8万元，而台湾路6号高价出让势必会影响到周边甚至沿海的房价。