【楼市直击】 广州楼价4月或将继续下降

　　日前，在港上市的40家大型内地房地产股市值严重缩水，同时，大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上今年银行货币从紧的政策，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张，拿地速度大幅减缓。对此，发展商不断进行最有效的资金回笼方法——降价。

　　发展商资金吃紧

　　日前，不少预备今年上市的地产企业上市计划搁浅，同时，有最新统计显示，今年前3个月，鲜有房地产企业实现增发，在港上市的40家大型内地（包括有内地业务的）房地产股市值平均缩水30%，其中包括众多知名公司在内，市值缩水幅度更超过40%。地产股市值严重缩水，让发展商倍感资金压力。

　　年前，有消息称，光大地产、方圆集团、星河湾地产等多家地产企业准备今年上市，但上月某大地产商上市搁浅，让地产企业上市时间表整体推后。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，上市计划搁浅对地产商的心理造成很大压力，“如果某大地产能如期上市，这是外部资本市场转好的标志，但现在只能是个反面信号。”美国次贷危机使得外部资本市场进一步恶化，加上买家观望，让地产商资金链一度紧绷。

　　此外，银行方面消息称，今年第一季度的开发贷款额度已经用完，银行货币从紧政策让发展商贷款难度加大。中原地产项目总经理黄韬表示，无论是已经上市的企业，还是准备上市的企业，在目前的环境下都受到资金的压力，尤其是在过去两年内拿了高价地的发展商，日子将更加难过。

　　拿地速度放缓

　　绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年表示，资金是每个地产企业所必须关注的问题，受到货币从紧政策的影响，绿城集团将适当控制拿地的速度，“去年二季度集团已储备了不少土地，足够3～5年的开发。”此外，他还透露，公司将多元化筹集资金，继续与其他公司合作开发项目以降低风险”。

　　同时，光大地产副总经理陈洪志也表示，由于过去几年光大拿地不多，战线拉得并不太长，所以今年的开工量能达到最高峰。他进一步表示，公司在以后拿地上将更为谨慎。

　　而近几年飞速发展的富力地产也作出表态，其董事长李思廉3月份在接受媒体采访时称，降低公司负债的方式，是通过减慢购地步伐和回归A股，而2个月内将暂不购入新的土地。

　　黄韬分析认为，现在发展商资金压力非常大，他们面临的主要任务是资金回笼，而不是拿地，所以政府将拿地速度放慢，一是为了避免流拍，二是为了避免低地价成交影响土地价值。

　　【楼价快递】 一次性付款七折引猜测 发展商曲线降价

　　“如果选择一次性付款可以有七折优惠，要是按揭的话，则总价几乎没有优惠。”上周日，记者在东风路一楼盘踩盘，该楼盘的销售人员表示。

　　据介绍，一套91.4平方米的单位，定价2325317元，如果是一次性付款总价可享受“99.8X7”折优惠，折后成交价约1624466元，而按揭贷款，则只能享受99.8折的会员价优惠了。

　　对于按揭和一次性付款楼价的天壤之别，是不是对按揭买家太不公平？销售人员表示，主要是发展商希望尽快回款。而该楼盘此前的一些与银行关系紧密的买家，往往采取一次性付款、享受到七折优惠后，再拿购房合同去四大国有银行以外的商业银行办理按揭。该操作有点类似以前购买拍卖物业的“银行先放款、再拿拍卖物业抵押”的方式。另外，如果买家确实没有这方面的关系，销售人员还可以介绍可如此操作的银行。

　　广州德兴房地产顾问有限公司总经理杨晓军表示，按常规定价策略，一次性与按揭或公积金付款，一般相差几个百分点。该楼盘采用一次性七折的话，可能有几方面考虑：一是一种变相降价的策略，可能原来的定价确实虚高了；二是发展商有资金缺口，以此迅速回笼资金，现金为王。如要求十天付清全款，对发展商来说是可以省却很多麻烦的。三是一次性大优惠，可以吸引一批有实力的买家或投资客进场。