这是继今年第一季度9幅地块集体流拍之后，厦门市年内举行的第二场土地拍卖会。此前，本报记者曾多方了解，由于该市在本次土地出让中，首度允许使用外币支付竞买保证金，然而，尽管有意给政策“松绑”，并将核心区热点地块作为出让对象，市场的低迷气氛仍很难刺破。

　　核心地块引力不足

　　为了激活低迷的市场，厦门市国土房管局首次在招标公告中颁布特权——允许以外币现汇支付竞买保证金。然而，预期指望外币准入政策放宽以缓解冰冻，“在短时期内，尚不能奏效。”夏商营销总监许峰如是说。

　　厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚则指出，参加这10幅地块出让的企业大多数都是内资企业，可见外币准入政策对地块成交影响不大。

　　他同时分析，此次土地出让，与台湾大陆间三通利好的政治形势不无关联。大局形势看好，再加上土地出让金不高，本应该是一个难得的机会。

　　据了解，与前几次出让均为岛外地块不同，本次挂牌出让的10幅地块中，有8幅为居住用地，其中有5幅为岛内核心区用地，3幅还位于老城区，地块条件已经十分成熟。

　　秦刚总结，“地块品质比较高，地理位置优越，且都是岛内优势地块，这是去年很多开发商盼望许久都拿不到的宗地。”他坦言，“岛外新区的土地，往往配套跟不上。”

　　根据厦门巢氏房产代理有限公司分析，2008年新春第一场土地拍卖会推出的9幅地块全部位于岛外工业区及新开发城区，生活配套有待完善，这曾被认为是地块最终集体流拍的因素之一。

　　如今，政府部门通过种种策略调整唤起开发企业的参与热情，观望的态度却始料未及。

　　低价成交

　　据统计，在成交的6幅商住用地中，除了位于龙山中路以西的一宗土地，以超出底价29%的价格拍出，其余5幅地块均以起始价成交。

　　如此低的成交价格，让业内人士多有感叹。大洲房地产企划部杨长勇表示，以此次出让的位于环湖里大道西侧的地块为例，楼面地价仅为每平方米5363元，而距离该块地几百米的一幅土地则是去年厦门市的“地王”，楼面地价高达每平方米17486元，落差超过1万元，这是厦门土地交易中罕见的现象。

　　深圳大学金融学教授国世平则认为，地价下跌意味着土地市场回归理性。随着土地参与调控力度的加大，加上去年紧缩货币政策效应显现，不少开发企业已经开诚布公地承认资金链紧张，而各地楼市已经多表现出低迷之势，企业疯狂拿地、囤积土地的冲动已经被压抑。

　　看淡后市，开发企业自然调整了对土地价格的预期。许峰表示，今年年初开始，厦门就已经没有2007年疯狂拿地的现象，过于乐观的情绪亦已不再。“国内很多一线城市的土地市场都不被高估，二线城市的地价可能回落更快。”一位不愿具名的开发商对本报记者大胆预测。

　　秦刚则强调，此次厦门土地出让底价与以往没有太大区别。他认为，土地市场价值重估，开发商需求变化，政府部门则有望在接下来的工作中对供应策略再做调整。