一季度北京商铺和写字楼市场开局平稳

来源: 上海证券报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/04/12 10:21 点击:1925

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　　4月10日，仲量联行一份研究报告指出，由于供求达到平衡，今年一季度北京商铺和写字楼市场开局平稳，租金仅比2007年第四季度有轻微上涨。但是，受奥运会的影响，豪华住宅的租金与上一季度相比则上涨了约15%；与此同时，强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。　

　　仲量联行北京市场研究部主管陈斌指出：“由于业主普遍预期短期租客愿意在奥运会期间支付很高的租金，他们在本季度大幅提升了租金报价。这虽然是一种短期调整，但对于租户而言这种调整让他们与业主的租约谈判难度加大。“

　　商铺和写字楼市场之所以能够保持稳定，是因为本季度竣工的一些新项目吸纳了强劲的需求。仲量联行北京商业地产部主管张莹对此补充道：“由于前几年市场上高质量的供给较为有限，大企业租户一直在寻找搬迁、扩张和升级的机遇。一个明显的现象是这些企业正在向高质量的写字楼搬迁，这对于质量较低的旧写字楼产生了不利影响，有可能推升它们的空置率，拉低租金水平。“

　　在谈到商铺市场时，仲量联行北京董事总经理兼中国商铺部主管翰德伟指出：“单一产权、专业管理的购物中心的预租赁业务十分活跃，这是因为零售商希望尽早入驻，并赶在奥运会之前开业。几个即将入市的新项目的预租率都很高，这一事实有助于减弱未来4个月大批新增供应对市场造成的影响。”

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