交通引擎

　　催生城市新格局

　　在温州城市快速路网建设中，瓯海大道不但是率先贯通的城市快速路，而且以其重要区位位置将成为未来温州大都市区的城市中轴线。因此，瓯海大道沿线及周边虽然传统上是城郊地区，但在未来发展中将会成为都市中心区域。

　　在私家车已十分普及的我市，借助瓯海大道快速路的“时间换空间”的优势，可以迅捷方便地分享市区各项综合配套资源，瓯海大道沿线区域因而完全有条件承接大量的主城区分流人口及郊县入城人口的居住需求。

　　“三角洲”副总成秀科认为，从温州现有的产业布局看，瓯海大道沿线分布着瓯海经济开发区、炬光园科技园区、温州经济技术开发区、高新技术产业园区、滨海园区等产业园区，南向区域又辐射了瑞安、瓯海、龙湾的十几个产业强镇，从与这些产业的互动、配套看，瓯海大道沿线区域的房地产开发，可以使得这些区域产业潜在的强大的中高端客户群在投资置业时能够有效兼顾“生意场”和“生活场”。

　　生态引擎

　　充分利用山水魅力

　　瓯海大道不但是我市首条城市快速路，而且是我市第一条生态景观大道，沿线分布或连接着温州生态园、瑶溪风景区、茶山风景区、温州乐园等我市主要的生态人文景观。特别是建设中的位于瓯海大道中段的温州生态园，由大罗山和三垟湿地共同构成，是未来温州大都市区的“绿心”，其良好的生态利用价值和总面积130多万平方公里的规模在沿海城市中无出其右。

　　“三角洲”总经理潘文分析，从瓯海大道沿线目前各个在建的商住楼盘看，普遍都在充分发掘、利用地块毗邻温州生态园特别是三垟湿地这一景观资源。在户型产品设计方面，各个项目都较注重打造观景阳台、大露台等时尚元素，有意识地将视野中的温州生态园景观和社区庭院景观统一在一条景观轴线上，有效地提升产品本身的品质和居住品位。真山真水给这些楼盘增加了生态、景观、休闲、健康等许多看点，无形中也提升了楼盘的综合价值和品位。

　　商业引擎

　　配套建设趋入佳境

　　新开发区域的人居氛围能否成熟，跟周边综合配套的完善程度有很大的关联。目前，瓯海大道沿线区域的商业配套建设正趋入佳境。从商业配套看，高起点是瓯海大道沿线商业的最大特色。该区域的交通便利程度、潜在人流聚集量和区域商圈辐射前景，已先后吸引了易初莲花、百安居、家乐福等世界500强零售大鳄入驻经营，文化用品市场、大西洋购物中心、五星级阿外楼生态酒店等均在建设中，这些大型商贸设施将有力地带领一批中小型零售业设施共同完善该片区的商业配套，温州商贸过于集中老城区的格局从此将有所改观，未来温州主城区的商贸格局将形成新的平衡并继续发展。

　　教育引擎

　　从东到西分布均衡

　　在教育配套上，原先看似互不关联的各项教育配套也因瓯海大道的建设而由散落的珍珠变成了完整的项链。随着我市近年来一批大、中学校的迁移和建设，以温州大学城、百年名校温州中学为核心，瓯海大道沿线分布着瓯海中学、三垟中学、梧田中学、啸秋中学、茶山中学、黄屿小学等大小数十个学校，教育设施一应俱全，在空间区域上从东到西基本呈均衡分布，可以充分满足各个学历层次的教育需求，几乎所有瓯海大道沿线区域的楼盘都可以额外冠上“学区房”的尊荣，教育和文脉资源为各个楼盘又增加了一个亮点。