问：最近看到莲花通宝艺术品商城在温反响不错，请问你们为什么会选择温州市场？

　　答：莲花通宝艺术品商城是一家独具特色的专业艺术品市场，位于北京核心城区的西客站南广场，地段优越。目前商城的招商已全面完成，并已开业运营，经营状况良好，而其与周边住宅价格相近的价位更凸显出项目的投资价值。温州民间资本充裕，也是目前国内投资能力最强、投资人最密集的一个地区，应该说这里拥有一批优质的房产投资客户。公司出于发展战略的考虑，决定销售一部分商铺。优质的产品需要优质的客户，优质的客户同样需要优质的产品，这也是我们来温州推广的初衷。

　　问：作为房产专业人士，在现阶段的市场环境下，您对温州人投资异地房地产有何建议？

　　答：近两年，随着国家对房产市场的宏观调控力度加强，短期投机遭到抑制，尤其是去年出台的房贷新政，更是对楼市造成很大冲击，全国房产市场进入一个盘整期，珠三角地区及上海等地区，甚至出现住宅价格下跌的现象，部分实力不强的小投资人纷纷抛盘解套。

　　在当前的市场环境下，投资外地房地产市场有两个关键点。一是投资观念的调整，变投机为投资；二是投资地区及投资产品的选择。

　　问：那么应该选择哪些地区投资，选择什么样的产品呢？

　　答：在同一时期的市场环境下，不同地区的市场有一定差异，比如，目前南方部分城市房价波动明显，而北京房价却依然坚挺。因为北京是我们的政治文化中心，也是北方的经济、商业中心，其城市地位无可替代。

　　产品选择方面，商业地产正越来越成为房产投资趋势，尤其在今年，这种趋势更为明显。在近年的宏观调控中，住宅市场波动巨大，而商业地产几乎没受影响。住宅产品本身的功能就是居住，它并不直接创造利润，至多是自身价格随整体房价上涨而上升。而商铺则不同，它本身的功能就是创造利润，既能随整体市场一起上涨，也能通过自身价值赢利，所以更适合投资。当然，投资商铺，地段非常重要，同一城市不同地段的商铺差别巨大。我个人看好城市核心商业区及城市枢纽结点商业项目，因为这些区域的物业往往都是区域的标杆，蕴涵巨大投资价值。